Kærlundsvej 4

9000 Aalborg

Fra Danbolig

7.995.000 kr.

34.761 kr/m²

Ejerudgift 3.698 kr./md.

230 m²
1.842 m² grund
11 værelser
Villa

Til salg i 374 dage

Åbent hus

Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 4. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 8. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 11. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 15. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 18. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 22. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 25. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 29. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 2. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 6. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 9. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 13. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 16. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 20. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 23. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 27. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 30. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 230 m²
Værelser: 11
Badeværelser: 2
Toiletter: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1929
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: E
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 115 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.842 m²

Boligen har

Bryggers

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,1–8,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det er sjældent, at en villa af denne karakter udbydes til salg. Her opleves en gennemført sammenhæng mellem ude og inde, hvor materialevalg og æstetik skaber en harmonisk helhed. Boligen fremstår indflytningsklar og klar til at danne rammen om nye ejere. Ejendommen er arkitekttegnet og opført i 1929. Den er løbende vedligeholdt og moderniseret med stor respekt for de oprindelige kvaliteter. Facaden fremstår i håndstrøgne munkesten – en eksklusiv stentype, der normalt forbindes med kirke- og klosterbyggeri. Det giver villaen et særligt præg og gør den til noget helt unikt. Boligen rummer i alt 345 m² bolig samt et uudnyttet loft fordelt over fire velindrettede plan. I stueplan findes to stuer samt et køkken i åben forbindelse med spisestuen. Førstesalen byder på to badeværelser og fem værelser, hvoraf det ene har walk-in. Kælderen indeholder blandt andet et værelse, en stue, et køkken, bryggers, gæstetoilet og flere disponible rum. Øverst er et uudnyttet loft med gode udviklingsmuligheder. Grunden giver desuden mulighed for udstykning, hvilket åbner for et attraktivt udviklingspotentiale. Beliggenheden er særdeles attraktiv – i overgangen mellem Hasseris og Aalborg centrum – med nem adgang til både byliv, indkøb, skoler og grønne områder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Vester Mariendal Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 6.396.000 kr.
Banklån: 1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.698 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 42.517 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 35.284 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.