Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Moderne 2-værelses med altan og attraktiv beliggenhed ved Limfjorden, billede 1 af 8
1 / 8

Julius Posselts Vej 3B, 1. 12.

9400 Nørresundby

Fra Thorkild Kristensen

1.395.000 kr.

21.797 kr/m²

Ejerudgift 1.780 kr./md.

  • 64 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 58 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
64 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2020
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
22
Bygningens areal
17.056 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Vandudsigt

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–1,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

· 64 veldisponerede boligkvadratmeter · 10 kvm skøn altan · Opført i 2020 med moderne materialer og tidssvarende løsninger · Moderne køkken i åben forbindelse med stuen · Fin altan med plads til hyggelige stunder og udeliv · Velindrettet soveværelse med gode opbevaringsmuligheder · Stilrent og rummeligt badeværelse · Praktisk depotrum til ekstra opbevaring · Stor fælles tagterrasse på ca. 400 m² · Attraktiv beliggenhed ved Nørresundbys havnefront · Kort afstand til Aalborg Centrum via Kulturbroen Moderne indretning og hyggelig altan med udsigt til Limfjorden På Julius Posselts Vej 3B, 1. 12. i Nørresundby finder du denne indbydende 2-værelses ejerlejlighed på 64 m², hvor gennemtænkt indretning, flot lysindfald og en attraktiv beliggenhed tæt på Limfjorden går hånd i hånd. Lejligheden er en del af det moderne byggeri Horisonten, opført i 2020. Lyst og funktionelt opholdsmiljø Boligens planløsning udnytter kvadratmeterne optimalt, og det åbne køkken-alrum skaber naturlig sammenhæng mellem madlavning og ophold – med plads til både spiseplads og sofagruppe. Store vinduespartier sikrer rigeligt dagslys og giver rummet en behagelig, indbydende atmosfære, der egner sig lige godt til den rolige hverdag og til hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er der direkte adgang til lejlighedens egen altan, som i de lune måneder fungerer som et naturligt ekstra opholdsrum. Her er plads til et mindre cafésæt, så morgenkaffen, aftenens glas vin eller en stille stund i det fri kan nydes i private rammer. Velindrettet soveværelse og stilrent badeværelse Soveværelset giver god plads til både seng og opbevaring og danner en rolig, privat afdeling af boligen. Badeværelset fremstår i et moderne og stilrent udtryk med gode materialer og en praktisk indretning. Et tilhørende depotrum giver desuden ekstra opbevaringsplads til eksempelvis sæsontøj, sportsudstyr eller andre af husstandens ejendele. Attraktive fællesfaciliteter Som beboer i Horisonten får du adgang til ejendommens store fælles tagterrasse på ca. 400 m², hvor du kan nyde udsigten over Limfjorden og Aalborg sammen med de øvrige beboere. Beliggenhed midt mellem fjord og byliv Julius Posselts Vej ligger i et attraktivt område af Nørresundby, hvor moderne boligbyggeri, byliv og Limfjordens åbne vidder mødes. Området indbyder til gåture langs fjorden og løbeture på de rekreative stier, samtidig med at der er kort til indkøb og dagligdagens fornødenheder. Via Kulturbroen er der desuden nem adgang til Aalborg Centrum med byens mange butikker, caféer og restauranter. En attraktiv kombination af bolig og beliggenhed Denne moderne lejlighed i en nyere ejendom byder på 64 veludnyttede kvadratmeter, egen altan, depotrum og adgang til en stor fælles tagterrasse – en velovervejet kombination, der gør boligen til et stærkt valg. Lejligheden er oplagt for singlen eller parret, førstegangskøberen eller investoren, der søger moderne rammer, en god planløsning og en attraktiv beliggenhed tæt på både Limfjorden og Aalborg Centrum. Fandt du dit nye hjem? Ellers skriv dig op i vores køberkartotek

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gl. Lindholm Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.116.000 kr.
Banklån
209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.780 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.553 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.291 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Thorkild Kristensen Hasseris

96316000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9400 Nørresundby

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.