Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Anker Nørgaard, billede 1 af 1

Juelsparken 22, st. th.

9210 Aalborg SØ

Fra EDC

1.298.000 kr.

18.028 kr/m²

Vurderet 30% over markedet

Ejerudgift 2.397 kr./md.

  • 72 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 8 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.30–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 3. nov., kl. 10.30–18.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 4. nov., kl. 10.30–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
72 m²
Værelser
2
Etage
Stuen
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2006
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
3.567 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

29% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 951.003–1.146.006 kr.

30% over markedet

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en helt særlig bolig, hvor moderne komfort, lyse rum og skønne uderum går op i en højere enhed. Lejligheden fremstår overalt flot istandsat og nærmest som ny, og med den private, sydvendte gårdhave får du et ekstra opholdsrum, der indbyder til afslapning og hyggelige stunder under åben himmel. En særlig fordel ved denne bolig er den direkte adgang via Center Torvet og gårdhaven, så du kan komme til og fra lejligheden uden trapper. Boligen er beliggende i Juelsparken, en velfungerende ejerforening med styr på tingene og skønne fællesarealer både inde og ude. Her bor du samtidig centralt med kort afstand til indkøb, bus, skole, børnehave og idrætsfaciliteter. Indretning: Du bydes velkommen i en rummelig entré med adgang til et tidligere garderoberum, som i dag er indrettet med en fin og praktisk kontorplads. Fra entreén fortsætter du ind i det dejlige, lyse køkken/alrum og opholdsrum, hvor køkken og stue smelter naturligt sammen og skaber en indbydende ramme om både hverdagsliv og gæster. Fra opholdsrummet er der direkte udgang til den skønne, sydvendte gårdhave. Badeværelset fremstår flot og moderne med væghængt toilet, stilfuldt skabsarrangement, bruseniche, vaskesøjle og behagelig gulvvarme. Hertil kommer et dejligt soveværelse med gode skabsløsninger. Den private gårdhave på hele 55 m² er et kapitel for sig. Her får du en lukket og velanlagt oase med en delvist overdækket træterrasse og en lille græsplæne – perfekt til sommerens måltider, afslapning i solen eller hyggelige stunder med familie og venner. Som en ekstra bonus medfølger et praktisk udhus på 8 m², som ligger lige uden for døren og giver god plads til opbevaring. Kort sagt får du en sjældent flot og indflytningsklar lejlighed, hvor der er kræset for helheden, og hvor den private gårdhave, den direkte adgang og den attraktive beliggenhed gør boligen til noget ganske særligt. Denne unikke lejlighed skal opleves – vi glæder os til at byde dig indenfor!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Solbakkeskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 64.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.038.400 kr.
Banklån
194.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.397 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.699 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.525 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Anker Nørgaard

98141600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9210 Aalborg SØ

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.