Jernbane Allé 35, Dalum 5250 Odense SV, billede 1 af 1

Jernbane Allé 35

5250 Odense SV

Fra Danbolig

6.995.000 kr.

41.391 kr/m²

Ejerudgift 2.800 kr./md.

  • 169 m²
  • 653 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 38 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
169 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1925
Opvarmning
Fjernvarme
Om- eller tilbygget
2001
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
89 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
653 m²

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,4–7,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Jernbane Allé er blandt Dalums mest eftertragtede villaveje. Her bor du i rolige omgivelser med kort afstand til alt det, der får hverdagen til at fungere. Indkøb, skoler, daginstitutioner, fritidsaktiviteter og offentlig transport ligger tæt på, ligesom cykelturen til Odense centrum klares på få minutter. Området er kendt for sine hyggelige villaveje, grønne omgivelser og stærke naboskab. Ejendommen igger tæt på rekreative områder, fx skovsøen og engen og lige ned til åstien, så uanset om man er til gåture, løb i Hunderupskoven, café, restaurant, hyggelige arrangementer eller andet er de lige rundt om hjørnet. Om sommeren bidrager arrangementerne til det skønne miljø omkring engen og Den Fynske Landsby. Ejendommen fremstår velholdt og rummer hele 169 m² bolig samt 80 m² sund og anvendelig kælder. Den klassiske villa passer smukt ind i kvarteret, mens den 653 m² store grund giver gode rammer om udelivet. Haven er hyggeligt anlagt med plads til både leg, afslapning og hyggelige stunder på terrassen. Her får du en overskuelig grund, som er nem at holde, men samtidig giver masser af muligheder. Boligen byder på en god og funktionel planløsning med lyse opholdsrum, som bliver familiens naturlige samlingspunkt. Vinduespartierne sørger for et behageligt lysindfald, og rummene giver god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement. Kælderen er en stor bonus ved ejendommen. De 80 m² fremstår sunde og anvendelige og giver masser af ekstra plads til hobby, værksted, opbevaring, træning eller andre aktiviteter, som kræver lidt ekstra albuerum. Ejendommen igger tæt på rekreative områder, fx skovsøen og engen og lige ned til åstien, så uanset om man er til gåture, løb i Hunderupskoven, café, restaurant, hyggelige arrangementer eller andet er de lige rundt om hjørnet. Om sommeren bidrager arrangementerne til det skønne miljø omkring engen og Den Fynske Landsby.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 80 m
Bus
DSB Togbus (Fruens Bøge)
Ca. 90 m
Dagligvarer
Vaffelhuset Skovsøen
Ca. 306 m
Skoledistrikt
Tingløkkeskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 190 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 325 m · 2 inden for 1 km
Café
Høeghs Cafe Den Fynske Landsby
Ca. 505 m
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 417 m
Apotek
Dalumcentrets apotek
Ca. 341 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.800 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
36.764 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.436 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Odense – Dalum

78789058

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5250 Odense SV