Indflytningsklar etplansvilla med skøn terrasse og en tryg beliggenhed, billede 1 af 8
1 / 8

Hyldevænget 7

4621 Gadstrup

Fra Thomas Nielsen

3.995.000 kr.

31.706 kr/m²

Vurderet 10% under markedet

Ejerudgift 2.187 kr./md.

  • 126 m²
  • 748 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Til salg i 19 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
126 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1986
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
126 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
748 m²

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,0–4,4 mio. kr.

10% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 6 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 6 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Hyldevænget 7 i Gadstrup – en velholdt og indbydende etplansvilla på hele 126 m², hvor en gennemtænkt indretning, gode opholdsrum og en dejlig have går hånd i hånd. Her får I et hjem, der fremstår flot og indflytningsklart både ude og inde, og som gennem årene er blevet løbende vedligeholdt. Boligen henvender sig perfekt til den lille eller nystartede familie, singlen eller seniorparret, der ønsker god plads samlet på ét plan og en hverdag, hvor hjemmet er nemt at holde. Indenfor mødes I af en optimal planløsning med to gode og rummelige værelser samt et flot badeværelse, hvor både spa og separat bruseniche bidrager med lidt ekstra hverdagsluksus. Boligens naturlige samlingspunkt er det store køkken/alrum, der ligger i åben forbindelse med dagligstuen. Her er der skabt et lyst og socialt opholdsmiljø med plads til både madlavning, lange middage omkring spisebordet og afslappende stunder i sofaen. Den åbne forbindelse mellem køkken, alrum og stue giver boligen en skøn rummelighed og gør det let at være sammen – også når dagens forskellige gøremål kalder. Udelivet er bestemt også værd at fremhæve. Fra boligen træder I ud på en fantastisk flot hårdtræsterrasse, der strækker sig ned gennem haven og skaber et spændende og stemningsfuldt uderum. Her er der rig mulighed for at indrette forskellige hyggelige opholdszoner, nyde solen, tænde grillen og samle familie og venner til de lange sommeraftener. Til ejendommen hører desuden en rummelig carport med tilhørende skur, så både bilen, haveredskaberne, cyklerne og hverdagens øvrige udstyr har gode praktiske rammer. Beliggenheden på Hyldevænget er prikken over i'et. Her bor I på en blind vej, hvilket giver et roligt og trygt nærmiljø med begrænset trafik. Det er netop den slags vej, hvor børnene kan lege, mødes med kammeraterne og cykle rundt i området, mens de voksne kan følge med god samvittighed. Gadstrup byder samtidig på en behagelig kombination af landsbyens rolige atmosfære og en praktisk hverdag, og området er særligt attraktivt for dem, der gerne vil bo fredeligt og samtidig have gode forbindelser til de omkringliggende byer. Her får I plads og ro omkring jer – uden at give afkald på hverdagens nødvendigheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Gadstrup
Ca. 356 m
Dagligvarer
Dagli'Brugsen
Ca. 528 m
Skoledistrikt
Gadstrup Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 97 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
307 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
314 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.187 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.584 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.970 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Thomas Nielsen

71710405

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4621 Gadstrup