Hyldehaven 44

6800 Varde

Fra Danbolig

2.498.000 kr.

15.325 kr/m²

Ejerudgift 2.318 kr./md.

163 m²
617 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 13 dage

Åbent hus

Lørdag 7. nov., kl. 12.15–12.45 · kræver tilmelding
Onsdag 18. nov., kl. 16.30–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 4. dec., kl. 15.00–15.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 163 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2006
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: B
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 204 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 617 m²

Boligen har

Sydvendt
Egen have

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–3,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Villa til salg på Hyldehaven 44, 6800 Varde tilbyder 163 m² bolig på én etage samt 90 m² kælder, velegnet til familier, der ønsker god plads og funktionel indretning. Ved ankomst mødes du af en velholdt helhed med carport, overdækket indgang og skure. Indenfor ligger et stort køkkenalrum som boligens centrum med gode arbejdsflader, skabsplads og plads til spiseområde. Den åbne forbindelse til stuen giver et sammenhængende opholdsareal med store vinduespartier mod haven. Planløsningen rummer fire værelser og to badeværelser, fordelt så der kan etableres separat børne- og forældreafdeling. Det ene badeværelse har bruseniche og hjørnespa. Kælderen på 90 m² har et stort disponibelt rum med god loftshøjde, to mindre disponible rum og et badeværelse, oplagt til hobby, aktiviteter eller ekstra opbevaring. Grunden på 617 m² er anlagt med grønne omgivelser og en sydvestvendt terrasse i forlængelse af stue og køkkenalrum. Beliggenheden i Varde Syd giver kort afstand til indkøb, daginstitutioner, skole, bymidte og motorvej, samt gode muligheder for fritidsaktiviteter og naturoplevelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Lykkesgårdskolen; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Lykkesgårdskolen; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Campus; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.998.400 kr.
Banklån: 374.700 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.318 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.447 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.187 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.