Højtbeliggende og fuldmuret villa med udsyn til noret og Kølstrup Kirke, billede 1 af 8
1 / 8

Hybenvænget 11

5330 Munkebo

Fra Lilienhoff

3.695.000 kr.

29.798 kr/m²

Ejerudgift 2.435 kr./md.

  • 124 m²
  • 1146 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 115 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
124 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1991
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1146 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hybenvænget 11 er adressen for et af de højt placerede huse i den sydlige del af Munkebo. Den hævede position i landskabet giver anledning til en imponerende udsigt over terrænet med Kertinge Nor og Kerteminde Fjord som hovedaktørerne, og selve boligen er på fineste vis arrangeret, så netop omgivelserne kommer til deres fulde ret. Villaen er fuldmuret, udført i gode materialer og renoveret med omhu, hvorved den i dag fremstår både meget velholdt og elegant i dens udtryk. En formidabel udsigt Store vinduespartier mod sydøst er hovedattraktionen i opholdsrummet, der forener stue og køkken i ét. Terrassen lige foran er tilsvarende en del af boligens samlingspunkt, og både inde og ude er udsigten ned gennem noret umådeligt smuk. Skove og marker rejser sig langs bredden, og længst nede i bunden ved den lille, hyggelige landsby Kølstrup toner en smuk middelalderkirke frem blandt alt det grønne. I kraft af den hævede position har man fornemmelsen af at se ned på vandet, og det tilfører den allerede fantastiske udsigt et ekstra element. Hustagene på de få villaer, der ligger foran, er også en integreret del af panoramaet. Svanekøkken og store glaspartier En hvid, pudset facade med gesims og et rødt tegltag, to døre og to mindre vinduer. Det er, hvad der vender mod vejen. Det lidt tillukkede førstehåndsindtryk bliver imidlertid fuldstændigt modsagt, når man træder inden døre, for i det markante opholdsrum er det som beskrevet den høje, brede vinduesflade, som løber med opmærksomheden. Udsigten er dog ikke hele historien om stuen og køkkenet, for selve køkkenet er ikke ældre, end at det blev installeret i 2023, og stadig toner det frem med et raffineret design. Riflede fronter, stenbordplader og hvidevarer af høj klasse optræder sammen med en blankpoleret kobberbagplade. Quookeren skal også nævnes, og i stueafdelingen er det blandt andet brændeovnen, der understreger den fortrinlige stemning. Det samlede beboelsesareal er på 124 kvadratmeter, men boligen opleves markant større. Det skyldes ikke mindst den effektive indretning, der foruden stuen og køkkenet består af tre værelser, et pænt badeværelse og et praktisk bryggers. Arkitekttegnet udeareal Udemiljøet er anlagt med fokus på pæne materialer og minimal vedligeholdelse. Både foran og bag huset ligger et fliseanlæg, som er tegnet af en arkitekt og udført med Stones-fliser. Mod sydvest finder man en delvist overdækket terrasse, hvor man kan opholde sig i læ for vejr og vind. Haven består af en græsplæne og enkelte bede. Bilen parkerer man i den integrerede garage. Ejendommen rummer desuden et separat depotrum samt et anneks med to skurrum. Nærområdet dækker hverdagens behov. Man kan gå til Munkebo Skole og udmærkede forbindelser med offentlig transport, ligesom både Kerteminde og Odense er let tilgængelige.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Munkebo Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10 KlasseCenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 184.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.956.000 kr.
Banklån
554.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.435 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.376 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.033 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5330 Munkebo