I flotte omgivelser samt højloftet garage, billede 1 af 8
1 / 8

Dræby Fedvej 546

5330 Munkebo

Fra Benedikte Brechmann

3.195.000 kr.

10.510 kr/m²

Ejerudgift 2.984 kr./md.

  • 304 m²
  • 3711 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 125 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
304 m²
Værelser
8

Bygning og energi

Byggeår
1852
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
3711 m²

Boligen har

  • Altan
  • Pejs
  • Bryggers
  • Højt til loftet
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen på Dræby Fedvej 546 – en ejendom hvor himlen føles lidt højere, og hvor hverdagen får lov at falde på plads i rolige, naturskønne omgivelser. Her får du det bedste fra to verdener: det praktiske ved at bo tæt på by og hverdagens gøremål, og det idylliske ved at bo på landet, omgivet af marker, lys og luft. Boligen er nænsomt vedligeholdt gennem årene, og taget blev skiftet i 2013. I alt får du 304 veludnyttede kvadratmeter bolig, en staldbygning på 106 m² og en højloftet garage på 49 m², hvor der endda er mulighed for at installere en lift. Det giver dig plads til både hobby, projekter og alt det praktiske, der følger med livet på landet. Indenfor mødes du af smukke, hvidmalede loftsbjælker, der giver stueetagen karakter og varme. Det store køkken-alrum med hvidt Vordingborg-køkken er et naturligt samlingspunkt, hvor madlavning og samvær går hånd i hånd. Den charmerende spisestue er indrammet af klassiske bondevinduer, der lader lyset strømme ind og skaber en rolig atmosfære. I forlængelse af alrummet finder du en hyggelig pejsestue med en markant feature-væg, der giver rummet kant, og en separat stue med høje vinduer, hvor dagslyset falder blødt ind. Huset rummer seks værelser fordelt på to etager, hvilket giver rig mulighed for at skabe en separat voksen- og børneafdeling, gæsteværelser eller hjemmekontorer. Ét af værelserne på første sal har endda sin egen altan. På stueplan ligger også to badeværelser, hvoraf det ene er ekstra rummeligt og har et fritstående badekar. Derudover finder du et bryggers og et disponibelt rum, der gør hverdagen praktisk og overskuelig. Udenfor breder haven sig ud som en grøn ramme om huset. Her er plads til boldspil, leg og afslapning. På træterrassen ligger en pool, opvarmet med varmepumpe, som gør sommerdagene ekstra indbydende. Terrassen er perfekt til grill, hygge og lange aftener, hvor solen går ned bag markerne. Ejendommen byder også på staldplads med direkte adgang til stuehuset, en garage og et stort værksted, hvor der er plads til at rode med biler eller andre projekter. Beliggenheden giver dig både fred og nærhed. Fjorden ligger tæt på, og der er kort kørsel til skole, daginstitutioner og indkøb. Odense centrum kan nås på blot en halv time, hvilket gør hverdagen fleksibel og nem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Munkebo Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10 KlasseCenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 159.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.556.000 kr.
Banklån
479.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.984 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.497 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.607 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Benedikte Brechmann

30141314

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5330 Munkebo