Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Indflytningsklar familievilla på attraktiv beliggenhed, billede 1 af 3
1 / 3

Hybenhaven 3

8520 Lystrup

Fra Home.dk

6.095.000 kr.

38.094 kr/m²

  • 160 m²
  • 766 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 23 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
160 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2009
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
210 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
766 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,8–6,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home har fornøjelsen af at udbyde Hybenhaven 3 i Lystrup. En indbydende villa fra 2009, hvor 160 m² forener spændende arkitektur med en indretning, der passer til familielivet. Høje lofter, lyse træflader og store vinduespartier giver boligen et karakterfuldt udtryk og en dejlig fornemmelse af lys og luft. Her får I et hjem med plads til at samles, flere værelser til familiens forskellige behov og praktiske løsninger, der gør hverdagen lettere. Opholdsafdelingen er husets naturlige samlingspunkt. Køkkenet byder på god plads til både madlavning og opbevaring og ligger i åben forbindelse med spiseområdet. Det giver mulighed for at være sammen, mens aftensmaden tilberedes, børnene laver lektier ved bordet, eller gæsterne slår sig ned. Her er rum til hverdagens måltider såvel som de større middage, hvor familie og venner kommer på besøg. Fra spiseområdet åbner boligen sig mod stuen, hvor loftet følger tagets hældning og fremhæver husets arkitektur. De store vinduespartier lader dagslyset strømme ind og giver et flot kig til haven, så de grønne omgivelser bliver en del af oplevelsen indenfor. Sofaafdelingen kan indrettes med plads til hele familien, og rummets åbne karakter skaber en behagelig ramme om både afslapning og hyggelige aftener. Boligens øvrige værelser giver jer mulighed for at tilpasse indretningen til jeres liv. Uanset om behovet er børneværelser, et kontor til hjemmearbejdet eller et gæsteværelse, er der flere muligheder for at finde den rette fordeling. To badeværelser er en fordel, når familien skal ud ad døren om morgenen, mens bryggerset samler vaskefaciliteter og opbevaring på ét sted. Dermed får også hverdagens praktiske gøremål deres egen afdeling. Udenfor venter en overskuelig have med græsplæne, terrasse og beplantning omkring huset. Fra opholdsrummene er der forbindelse til udearealerne, og i sommerhalvåret er det oplagt at lade terrassen danne ramme om måltider under åben himmel. Her kan I indrette jer med havemøbler og nyde en rolig stund, mens børnene leger på græsset. Til villaen hører der desuden en carport på 37 m². Dertil kommer udhuse, som giver ekstra plads til cykler, haveredskaber og det udstyr, der følger med en aktiv familie. Det bidrager til en velfungerende ejendom, hvor der er tænkt på både komfort og de behov, som opstår i hverdagen. Hybenhaven 3 er et oplagt valg for jer, der søger en villa med personlighed og plads til familielivet. Arkitekturen giver opholdsrummene noget særligt, og samspillet mellem huset og haven gør hjemmet indbydende på tværs af årstiderne. Her kan I samles om dagens oplevelser og samtidig finde plads til hver jeres aktiviteter.home byder velkommen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Der er en bus i Hindbærhaven tæt på, og et grønt område ligger ca. 213 m fra boligen, med seks grønne områder inden for 1 km. Dagligvarer, bager, apotek og café ligger samlet omkring 1,3 km væk i luftlinje, og der er et par fokuserede steder at handle og hente medicin i Lystrup.

Bus
Hindbærhaven
Ca. 210 m
Dagligvarer
SuperBrugsen Lystrup
Ca. 1,3 km
Skoledistrikt
Elsted Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Ca. 213 m
Se 3 steder mere
Bager
SuperBrugsen Bager
Ca. 1,3 km
Café
Café LIF
Ca. 1,4 km
Apotek
Lystrup Apotek
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 304.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.876.000 kr.
Banklån
914.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
29.594 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
24.080 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Lystrup - Hjortshøj

86222200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8520 Lystrup

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.