Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Hvidtjørnen 2, 8800 Viborg, billede 1 af 1

Hvidtjørnen 2

8800 Viborg

Fra Nybolig

2.095.000 kr.

10.581 kr/m²

Ejerudgift 2.378 kr./md.

  • 198 m²
  • 1.361 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 346 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
198 m²
Værelser
8
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1980
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2007
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
130 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.361 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her, hvor haven summer af liv og gamle træer kaster skygger over græsset, ligger en indflytningsklar villa, der synes skabt til hverdagsliv med overskud. Nøgleordet er plads – både inde og ude – med store, lyse rum og en grund, der indbyder til udeliv året rundt. Livet folder sig ud på hele 1.361 m2, så der er god plads til børneleg og stille stunder med en bog på den solrige terrasse, der blev anlagt for få år siden. Huset ligger tilbagetrukket fra vejen, diskret og roligt, men stadig med fornemmelsen af at være en del af et levende nabolag. Også de praktiske rammer er i orden med en dobbelt carport og et rummeligt udhus til haveredskaber, cykler eller diverse. Siden opførelsesåret har villaen fået den omsorg, ethvert godt hjem fortjener; bl.a. er hoveddør og vinduer i køkkenet, et værelse og på badeværelset udskiftet for et par år siden, mens de resterende vinduer fik turen tilbage i 2008. Og det mærkes i helheden, for alt fremstår solidt, lyst og velholdt inde som ude. Indenfor venter 198 m2 med en planløsning, der ikke spilder en eneste centimeter. Rummene er store og luftige, mens stemningen emmer af varme og velvære. I stueplan smelter køkken, alrum og stue sammen i ét socialt midtpunkt, hvor samtalerne flyder på tværs af gryder, spisebord og sofa. Tre gode værelser og et stort, moderne badeværelse med vaskefaciliteter fuldender etagen. På førstesalen får I endnu fire værelser, og disse kan oplagt indrettes som en teenageafdeling eller et fristed til gæster og hobbyer. De fritlagte bjælker og charmerende trælofter kaster hjemlige fornemmelser over etagen, mens hemsen over jer giver endnu flere opbevaringsmuligheder. Som prikken over i’et bosætter I jer i et attraktivt og trygt område, hvor mange børnefamilier allerede har fundet sig til rette. Stisystemerne fører jer gennem grønne omgivelser og videre til Søndre Skole bare to kilometer fra adressen, mens Viborgs hyggelige gader, caféer og handelsliv byder sig til ti minutters kørsel fra adressen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Søndre Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 104.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.676.000 kr.
Banklån
314.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.378 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.550 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.655 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Viborg

86627188

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.