Hvidovreskellet 49, 2650 Hvidovre, billede 1 af 1

Hvidovreskellet 49

2650 Hvidovre

Fra Nybolig

5.995.000 kr.

55.000 kr/m²

Ejerudgift 4.091 kr./md.

  • 109 m²
  • 640 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 10 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30–11.55 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
109 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1987
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
109 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
640 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

17% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,2–6,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En velholdt og indflytningsklar villa danner her en solid ramme om hverdagen. I får en bolig med tre værelser og en stor, lys stue, mens der i haven er rige muligheder for at drage nytte af de sublime solforhold på grunden. Beliggenheden i Grækerkvarteret er der heller ikke noget at sætte på. Kvarteret er roligt, og vejen er børnevenlig med kort afstand til alle hverdagens gøremål. Nærområdet udmærker sig ved at have strand, skov, sportsfaciliteter, daginstitutioner, skole og indkøb tæt på. Offentlig transport er let tilgængelig, og turen med toget til København tager kun 12 minutter. Stuen udgør boligens centrale opholdsrum, hvor et stort vinduesparti med terrassedør sikrer et behageligt lysindfald. Det skaber en direkte sammenhæng mellem indendørsarealerne, haven og de 2 store terrasser, hvor I har sol stort set hele dagen. Fra stuen er der også forbindelse til køkkenet, der er indrettet med nydelige, specialdesignede skabsmoduler. I umiddelbar forlængelse af køkkenet finder I et separat bryggers, som ligeledes rummer specialtilpasset inventar og god plads til de praktiske opgaver. Boligen byder desuden på et badeværelse samt en fordelingsgang, der forbinder husets tre værelser. Alle værelser har indbyggede skabe. Dertil kommer et loftrum med trægulv og indlagt lys, som giver jer cirka 100 kvadratmeter regulær opbevaringsplads. Udenfor venter hele to gode terrasser. Foruden den sydvendte terrasse med pejs til hyggelige stunder får I også en vestvendt terrasse med god plads til gæster og grillhygge. Udearealerne er overskuelige at holde og byder på et drivhus, højbede i sten samt en nydelig beplantning af mindre træer og velvoksne buske. I baghaven står der et anvendeligt udhus. Kontakt os allerede i dag for en fremvisning. Følg os på Instagram: @alexandernybolig og @nybolighvidovretorvLæs mere om vores forretning: https://www.nybolig.dk/ejendomsmaeglere/koebenhavn/nybolig-hvidovre

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Dybenskærvej
Ca. 138 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 785 m
Skoledistrikt
Dansborgskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10 klasse
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 598 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 978 m
Café
Restaurant Halvleg, Frihedens Idrætscenter
Ca. 799 m
Fitness
PureGym
Ca. 1,0 km
Apotek
Friheden Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,8 km
Sø
1,2 km
Motorvej
1,6 km
Jernbane
2,1 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Hvidovre Kommune

Kommuneskat
25,4%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 54.200

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.091 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.199 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.776 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hvidovre

36753070

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2650 Hvidovre