Nu skal vi en tur ned til boomernes barndom, billede 1 af 8
1 / 8

Hummeltoften 48

2830 Virum

Fra Ivan Eltoft Nielsen

9.995.000 kr.

84.703 kr/m²

Vurderet 14% over markedet

Ejerudgift 5.523 kr./md.

  • 118 m²
  • 760 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
118 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1956
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1990
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
91 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
760 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,1–9,2 mio. kr.

14% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

hyggeligbørnevenligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Et af de hyggeligste villakvarterer i Virum ligger på kanten af Lyngby Åmose. Kvarteret er så tidstypisk fra 1950erne, at man kunne skrive en film om boomernes barndom og filme den her i sort og hvid. Ja, det er et kvarter med stor hukommelse og mange minder, ikke mindst om det natursmukke habitat, som Lyngby Åmose er. Ny hukommelse, nye minde r Huset på Hummeltoften 48 er sådant et hus, et hus med minder om en barndom med masser af børn på vejen og institutioner, skoler og mosenatur tæt på. Med 118 m2 plus et senere anneks er det bygget i 1956 på en 760 m2 stor grund. Her er plads nok til en ny, ung familie med børn, som skal vokse ind i nye årtier, så kvarteret kan opdatere sin historie med ny hukommelse og nye minder. Fiskehejren, den bandit Lyngby Åmose ligger i en tunneldal mellem Klampenborg og Furesø, hvor en istidsgletsjer smeltede forbi og skar sig dybt ned i undergrunden. I dag er Åmosen fredet med fattigkær, ellesump, sumpskov, grøfter, vandhuller og kanaler. Her er masser af fugle og fløjt hele året, stor flagspætte, spætmejse, bogfinke, musvit, blåmejse, gransanger, løvsanger, munk, gærdesmutte, rødhals og solsort. Fiskehejren, den bandit, den ses året rundt i kanalerne og langs Lyngby Sø. Mølleåen og Norske Skov er lige om hjørnet. Det er ganske vist Børnefamilien kan glæde sig over et børnevenligt kvarter med gåafstand til dagsinstitutioner og skoler. Indkøb og S-tog er en cykeltur på 5 minutter til Virum, og Holte Midtpunkt er bare 3 minutter i bil. Furesøen, Frederiksdal Fribad, Næsseskoven, Geelskov, Kollemosen og Malmmosen ligger tæt på. Omgivelserne er generøse med rum til oplevelser, hundeluftning og mountainbiking i skovene. Virum bliver ikke meget bedre end her, det er ganske vist, som man siger i eventyrerne.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Sorgenfri St.
Ca. 695 m
Dagligvarer
Brugsen
Ca. 568 m
Skoledistrikt
Hummeltofteskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 392 m
Se 3 steder mere
Café
Cafe Roomies
Ca. 959 m
Fitness
FitnessX
Ca. 924 m
Apotek
Sorgenfri Løve Apotek
Ca. 709 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
276 m
Motorvej
830 m
Jernbane
1,6 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.996.000 kr.
Banklån
1.499.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.523 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
54.053 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
45.011 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Virum

88770300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2830 Virum