Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Hovedgaden 43, 6360 Tinglev, billede 1 af 1

Hovedgaden 43

6360 Tinglev

Fra Nybolig

1.395.000 kr.

8.455 kr/m²

Sat ned 100.000 kr. (7%) den 11. okt. 2026

Ejerudgift 1.108 kr./md.

  • 165 m²
  • 794 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 216 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
165 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1937
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1964
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
98 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
794 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–1,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. okt. 20261.495.000 kr.
  • Nuværende pris1.395.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om masser af plads og en central beliggenhed? Så tag et kig her! Midt i Tinglev ligger denne charmerende familievilla, tæt på både skole, daginstitutioner, offentlig transport og gode indkøbsmuligheder ved Centerpladsen. Boligen har gennemgået en større modernisering over de seneste år og fremstår i dag utrolig lys, indbydende og lige til at flytte ind i. Du får 165 m² bolig + 47 m² god og anvendelig kælder. I stueplan bliver du mødt af en indbydende entré med gulvvarme og direkte adgang til et praktisk bryggers. Lyst og moderne badeværelse med gulvarme og bruser med dobbeltdøre. Husets hjerte er det åbne køkken-alrum, med elegante Svane-elementer og Quooker, hvor køkken og spiseplads smelter naturligt sammen og skaber en skøn ramme om hverdagens samvær. Herfra er der en fin forbindelse til den rummelige stue, som indbyder til afslapning og hyggelige stunder. I hele stueplan er der gipslofter, flere steder med spots samt lydgips i køkken og stue. På 1. salen finder du hele 4 gode værelser med trægulve og gipslofter – tre af dem med hems. Herudover er der walk-in closet og et moderne badeværelse med gulvvarme og bruser. Kælderen rummer 3 gode disponible rum og fyrrum – perfekt til opbevaring eller hobby. Udenfor venter en dejlig sydvestvendt, træterrasse samt en lukket og privat have, ideel til både leg og afslapning. Her får du også en hyggelig udestue på 25 m², carport på 21 m² samt et udhus på 15 m².

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tinglev Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Tinglev Skole
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.116.000 kr.
Banklån
209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.108 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.881 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.619 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Padborg - Gråsten

74671902

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6360 Tinglev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.