Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Holmevej 25, Nr Vinge, 8830 Tjele, billede 1 af 1

Holmevej 25

8830 Tjele

Fra Nybolig

1.695.000 kr.

12.283 kr/m²

Ejerudgift 1.829 kr./md.

  • 138 m²
  • 5.661 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 136 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
138 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1937
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
G
Om- eller tilbygget
2002
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
138 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
5.661 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Sydvendt
  • Garage
  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Holmevej 25 får du en ejendom med en helt særlig stemning, hvor roen sænker sig, fuglene kvidrer, og naturen danner de smukkeste rammer om hverdagen. Området er kendetegnet ved sine tidligere husmandssteder, som blev opført i første halvdel af 1900-tallet, og denne ejendom er ingen undtagelse. Opført i 1937 og løbende moderniseret gennem årene fremstår boligen i dag som et indbydende hjem med masser af charme og sjæl. Boligen rummer 138 veludnyttede kvadratmeter, hvor du bydes velkommen i en rummelig entré med god plads til overtøjet og adgang til husets øvrige rum. Køkkenet er moderniseret i 2021 med flotte hvide fronter og rigelig skabsplads og ligger i åben forbindelse med stuen, hvilket skaber et naturligt samlingspunkt i hjemmet. Stuen imponerer med et skønt lysindfald fra de mange vinduespartier og giver gode muligheder for indretning med både spiseafdeling og sofagruppe. Væggen til det tilstødende værelse kan uden større besvær inddrages, så den oprindelige vinkelstue genetableres og giver endnu mere opholdsplads. Fra stuen er der direkte adgang til den skønne udestue på 26 kvm, som blev opført i 2002, som hurtigt bliver et yndet opholdssted. Her er gulvvarme og indbyggede spots, og de store glaspartier giver følelsen af at sidde midt i haven året rundt. Herfra er der udgang til den sydøstvendte flisebelagt terrasse, hvor morgen- og formiddagssolen kan nydes i fredelige omgivelser. Desuden indeholder boligen også et rummeligt badeværelse med bruseniche samt tre værelser, der i dag er indrettet som et stort soveværelse og to sammenhængende værelser adskilt af en dobbeltdør. Det ene af disse værelser kan, som nævnt, nemt inddrages til stuen igen. Der er gulvvarme i både badeværelse og entré/gang. Ejendommen byder også på særdeles gode udbygninger. Det store udhus på hele 170 kvm giver plads til både hobbyer, opbevaring og familiefester. Her findes blandt andet værksted, disponible rum, vaskefaciliteter, loftsopbevaring og en hyggelig gildesal. Dertil kommer en dobbelt garage med tilhørende værksted og udhus på samlet 130 kvm. Den 5.661 kvm store grund er et sandt fristed, hvor haven er et kapitel for sig selv og fremstår som en skøn, opvokset oase med velfriserede bede, majestætiske træer og hyggelige opholdssteder. Den overdækkede terrasse ligger dejligt i læ under træernes grene, mens det charmerende orangeri og det store bålsted bidrager til den særlige stemning. Samtidig byder den gode plæne på masser af plads til både leg og afslapning under åben himmel.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hammershøj Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.356.000 kr.
Banklån
254.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.829 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.059 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.526 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hobro

98511700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8830 Tjele

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.