Helårshus i Hornbæk – hvor natur og hverdag hænger sammen, billede 1 af 8
1 / 8

Holmegårdsvej 23A

3100 Hornbæk

Fra Ivan Eltoft Nielsen

4.950.000 kr.

43.805 kr/m²

Ejerudgift 3.086 kr./md.

  • 113 m²
  • 600 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
113 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1953
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
600 m²

Boligen har

  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

20% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Plads til både hverdag og gæster – Huset er fra 1953 og rummer 113 m 2 , der i dag fremstår renoverede og klar til indflytning. Indretningen er enkel og velfungerende med et lyst opholdsrum, åbent køkken med bar og viktualierum samt to nyere badeværelser (2023). Den separate adgang til kælderen tilfører huset en ekstra dimension. Her er et disponibelt værelse med eget bad, som kan bruges til gæster, teenager, hjemmekontor – eller udlejning i sommerperioden. Et hus, der tilpasser sig den måde, man lever på. Et hus, der fungerer – også på den lange bane – Grunden på 600 m 2 er overskuelig og nem at holde. Haven er privat og indrettet med fokus på brug frem for vedligehold, og terrassen vender rigtigt for solen fra middag til aften. Kombinationen af en enkel bolig, fleksibel indretning og en beliggenhed tæt på både natur og by gør huset relevant i flere livsfaser – hvad enten man flytter hertil for tempoet, naturen eller en ny måde at indrette sin hverdag på. Tæt på det hele – uden at bo midt i det – Holmegårdsvej ligger roligt og grønt, men stadig med kort afstand til det, der gør Hornbæk levende. På få minutter er du på cykel ved havnen, stranden, indkøb, eller byens cafeer og restauranter. Kvarteret er præget af en god blanding af fastboende og tilflyttere, og stemningen er uformel og imødekommende. Her hilser man på hinanden, og det er let at finde sin plads. Hornbæk er et af de få steder på Sjælland, hvor natur og hverdagsliv reelt smelter sammen. Med kort afstand til Hornbæk Strand, Hornbæk Plantage og Hornbæk Sø bliver løbeturen, morgendyppet, og pausen i naturen en naturlig del af dagen – ikke noget, der skal planlægges. Her får work-life balance en konkret form. Dagen kan begynde i naturen, fortsætte med arbejde hjemmefra og slutte med en tur til havnen, fællesspisning på Hornbækhus eller et besøg på en af byens cafeer. På Holmegårdsvej bor du midt i den balance.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hornbæk
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Helsingør 10.klasse
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,2 km
Sø
526 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
404 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 247.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.960.000 kr.
Banklån
742.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.086 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.120 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.642 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 3100 Hornbæk