ET HJEM BYGGET OMKRING LYSET, billede 1 af 8
1 / 8

Højvangen 5A

3480 Fredensborg

Fra &Living

5.495.000 kr.

30.192 kr/m²

Ejerudgift 3.978 kr./md.

  • 182 m²
  • 954 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 19 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
182 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1976
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2006
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
110 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
954 m²

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,2–7,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der findes huse, hvor lyset kommer ind gennem vinduerne – og så findes der huse, hvor lyset nærmest er blevet en del af arkitekturen. På Højvangen 5A er det sidste tilfældet. Her fordeler 220 etagemeter sig over to plan i en bolig, hvor store glaspartier, åbne rum og lange kig skaber en særlig lethed gennem huset. Boligens underetage er godkendt til beboelse og udgør en fuldgyldig del af hjemmet. Her finder man flere gode værelser, badeværelse og disponible rum, som giver etagen en særlig fleksibilitet. Den kan eksempelvis danne ramme om en separat teenageafdeling, hjemmekontor eller motionsrum – eller ganske enkelt give familien lidt mere plads til at brede sig på. Den markante, lyse trappe rejser sig gennem det store glasparti og binder etagerne sammen med haven som grøn kulisse. Ovenpå åbner boligen sig for alvor. Her ligger hjemmets naturlige samlingspunkt med det store køkken-alrum og den lyse opholdsstue, hvor brede vinduespartier lader dagslyset følge én gennem rummene. Herfra er der direkte forbindelse til den store terrasse, som bliver en naturlig forlængelse af boligen med udsyn over de grønne omgivelser. På samme etage ligger også hjemmets master bedroom med eget badeværelse – en privat afdeling lidt for sig selv. Med seks værelser er her plads til både fællesskab og til at trække sig tilbage. Men Højvangen 5A handler ikke kun om plads. Det er i lige så høj grad et hus om lys, luft og forbindelsen mellem ude og inde. Et hjem, hvor arkitekturen skaber rammerne – og lyset får lov at gøre resten.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fredensborg
Ca. 1,5 km
Bus
Højvangen
Ca. 119 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 246 m
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 685 m
Se 2 steder mere
Bager
SuperBrugsen Fredensborg Bager
Ca. 257 m
Café
Dansac Kantine
Ca. 468 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
237 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
824 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.978 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.658 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.687 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Rungsted | Hørsholm

88449805

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg