Hjortevej 45

3630 Jægerspris

Fra Danbolig

1.425.000 kr.

17.813 kr/m²

Vurderet 18% under markedet

Sat ned 73.000 kr. (5%) den 23. okt. 2026

Ejerudgift 1.800 kr./md.

80 m²
1.329 m² grund
4 værelser
Sommerhus

Til salg i 240 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Sommerhus
Boligareal: 80 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Annoncen: 80 m² · BBR: 40 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår: 1979
Opvarmning: Varmepumpe
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 40 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.329 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–1,8 mio. kr.

18% under markedet

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige fritidsboliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

Til 23. okt. 20261.498.000 kr.
Nuværende pris1.425.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hjortevej 45 i Kulhuse finder du et fristed, hvor ro og naturskønne rammer inviterer til samvær og afslapning året rundt. Allerede ved ankomsten omsluttes du af fredelige omgivelser og frodig beplantning, der giver et privat og stemningsfuldt miljø. Den solrige grund indbyder til leg og udeliv, mens hovedhus og anneks føjer sig harmonisk ind med velholdt træfacade og indbydende terrasser mod sydvest og sydøst – perfekte til lange aftener eller stille morgener. Indenfor møder du et hyggeligt køkkenalrum under loft til kip med flot kontakt til haven, og annekset giver ekstra muligheder for gæster eller teenager. Her bor du trygt nær cykelsti til Jægerspris, børnevenlig badestrand og med let adgang til fjordens oplevelser – alt blot halvanden time fra København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Jægerspris Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 415 m
Sø: 616 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 71.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.068.750 kr.
Banklån: 285.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.800 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.681 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.405 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.