← Tilbage
Enestående lejlighed med grøn udsigt, sydvestvendt terrasse og eksklusiv komfort, billede 1 af 8
1 / 8

Henrikshøj 8, 1. 2.

2950 Vedbæk

Fra Nicolaj Kjelfred Bolig

9.495.000 kr.

67.821 kr/m²

Ejerudgift 8.234 kr./md.

  • 140 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 17 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
140 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2016
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
1.317 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,2–12,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 5 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 5 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Med en betagende udsigt til smukke træer og åbne marker ligger denne elegante lejlighed på hele 140 m². Her får du en kombination af en gennemtænkt planløsning, et fantastisk naturligt lysindfald og en beliggenhed, hvor naturen opleves helt tæt på. Ejendommen er opført på det tidligere Henriksholm-område og er elegant disponeret omkring et centralt atrium med elevator. Lejligheden er placeret på 1. sal og byder velkommen til et lyst og indbydende opholdsrum med et stilrent, åbent køkken, der er det naturlige samlingspunkt i hjemmet, samt plads til både spiseplads og sofagruppe . I forlængelse af stuen ligger et ekstra opholdsrum i hjørnet, som kan indrettes som hjemmekontor, bibliotek eller en hyggelig mindre stue. Herfra kan den grønne udsigt igen nydes gennem de store vinduespartier. Som en naturlig forlængelse af boligens opholdsarealer åbner stuen op til en skøn altan. Et oplagt sted at nyde eftermiddags- og aftensolen med udsigt over de grønne omgivelser. Boligens private afdeling rummer tre gode værelser, hvoraf det ene har eget badeværelse. Hertil kommer endnu et stilfuldt badeværelse med bruseniche samt praktiske vaskefaciliteter. Henrikshøj er et roligt og naturskønt område med et hyggeligt naboskab og en beliggenhed, der gør hverdagen både nem og attraktiv. Her er kort afstand til skole, institutioner, sport, indkøb og offentlig transport, mens naturen ligger lige uden for døren. Samtidig er der kort afstand til Vedbæk Strand og Marina, som giver rig mulighed for at nyde livet ved vandet, gå lange ture eller blot lade hverdagen få et ekstra strejf af feriestemning. Det er netop kombinationen af moderne komfort, eksklusive materialer, gennemtænkte løsninger og en helt særlig beliggenhed, der gør denne bolig til noget ud over det sædvanlige. Som en ekstra fordel er der mulighed for at tilkøbe 1-2 parkeringspladser i den aflåste parkeringskælder samt tilhørende depotrum. En bolig for dig, der ønsker mere end blot kvadratmeter – og som sætter pris på lys, natur, kvalitet og en beliggenhed, der er svær at matche.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Poulsvej
Ca. 448 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Vedbæk Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 388 m
Se 2 steder mere
Bager
Søly Bageri
Ca. 1,1 km
Café
Le Français
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
654 m
Sø
272 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
169 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 474.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.596.000 kr.
Banklån
1.424.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.234 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
54.336 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
45.746 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nicolaj Kjelfred Bolig

42462840

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk