Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Hebevej 1

5800 Nyborg

Fra EDC

1.595.000 kr.

13.632 kr/m²

Ejerudgift 1.546 kr./md.

  • 117 m²
  • 788 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 23 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
117 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1931
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
71 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
788 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Højt til loftet
  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

27% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,7–2,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hebevej 1 får du en klassisk og velholdt murermestervilla, der kombinerer tidstypisk charme med moderne opdateringer. Ejendommen er attraktivt placeret i et eftertragtet kvarter tæt på byens mange faciliteter, skoler, indkøb og daglige fornødenheder – samtidig med at du kan nyde roen i den private have og udsigten over byen. Villaen byder på 117 veldisponerede boligkvadratmeter fordelt over tre plan. I stueetagen mødes du af lyse opholdsrum med højt til loftet, flotte lysindfald og klassiske detaljer. Køkken og stuer ligger i åben forbindelse og skaber et naturligt samlingspunkt for både hverdag og gæster. På førstesalen finder du tre regulære værelser samt toilet, mens kælderen giver ekstra plads til hobby, opbevaring, værksted og bryggers. Boligen er løbende moderniseret med respekt for husets oprindelige stil. Blandt forbedringerne kan nævnes renovering af stueplan og førstesal, nyere køkken, opdaterede elinstallationer samt lydisolerende vinduer, som bidrager til både komfort og funktionalitet. Udendørs venter en nem og overskuelig have på 788 m², hvor den hævede terrasse danner de perfekte rammer om sommerens mange hyggelige stunder. Her kan solen nydes fra morgen til aften, mens udsigten over Nyborg sætter prikken over i'et. En indflytningsklar villa med masser af atmosfære, gode disponible kvadratmeter og en attraktiv beliggenhed – ideel til familien, der ønsker charme, plads og nærhed til byens tilbud. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Danehofskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 79.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.276.000 kr.
Banklån
239.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.546 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.290 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.847 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

65313242

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5800 Nyborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.