← Tilbage
Havnegade 35, 2. th, 1058 København K, billede 1 af 8
1 / 8

Havnegade 35, 2. th.

1058 København K

Fra Nemeth & Juhl

13.495.000 kr.

110.615 kr/m²

Ejerudgift 7.078 kr./md.

  • 122 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
122 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1870
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.490 m²
Ydervægge
Mursten

Etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,2–14,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Solrige dage, disede dage, regnfulde dage. Udsigten fra den 122 m2 store lejlighed skuffer aldrig, uanset sæson og vejr. Her er vandet, lyset og himlen en del af hverdagen - og måske netop derfor aldrig hverdagsagtige. Lejligheden ligger på 2. sal, og det er værd at dvæle ved. Man er løftet fri af livet på gaden, men ikke så højt, at vandet mister sin nærhed. Det ligger stadig naturligt i synsfeltet - både stående og siddende - og fra de fleste rum møder øjet vandet. Den velholdte ejendom er fra 1870, fra en tid hvor arkitektur ikke blot handlede om at bygge, men om proportioner og stoflighed. I dag står den smukt bevaret og veldrevet - med sin historie intakt og byen omkring sig i stadig bevægelse. Og så er der Gammelholm. En lille lomme af København, hvor byen på forunderlig vis både samler sig og åbner sig. Byens puls ligger få skridt væk, men her ved vandet er tempoet et andet. Blikket får lov at vandre lidt længere, og byen føles mindre tæt. Mere himmel. Mere ro. Mere luft.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Kongens Nytorv
Ca. 425 m
Bus
Tordenskjoldsgade
Ca. 157 m
Dagligvarer
Marias Kiosk
Ca. 164 m
Skoledistrikt
Den Classenske Legatskole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 382 m
Se 5 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 408 m · 18 inden for 1 km
Café
Copenhagen City Hotel
Ca. 65 m · 155 inden for 1 km
Fitness
Copenhagen Pilates Studio
Ca. 224 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Natur Poteket
Ca. 477 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
26 m
Sø
26 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 674.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.796.000 kr.
Banklån
2.024.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.078 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
72.602 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
60.394 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nemeth & Juhl

31427575

Se mere fra mægleren