← Tilbage
KLASSISK HERSKABSLEJLIGHED PÅ FREDERIKSBJERG, billede 1 af 8
1 / 8

Hans Broges Gade 3, 1. tv.

8000 Aarhus C

Fra &Living

5.500.000 kr.

76.389 kr/m²

Vurderet 22% over markedet

Ejerudgift 3.717 kr./md.

  • 72 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 18 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
72 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1901
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2021
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
742 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme

Pris og historik

22% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,0–5,0 mio. kr.

22% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af Frederiksbjergs mest ikoniske adresser ligger denne herskabelige 3-værelses lejlighed, hvor historiske detaljer og moderne komfort mødes på fineste vis. Her får stuklofter, smukke rosetter og en imponerende loftshøjde lov til at sætte scenen for et hjem med masser af karakter. Det er den slags bolig, hvor arkitekturen i sig selv skaber en særlig ro – og hvor de klassiske detaljer bliver en naturlig del af hverdagen. Planløsningen er enkel og velfungerende med tre gode, regulære værelser, der gør lejligheden oplagt til både parret, den lille familie eller som delevenlig bolig. Køkkenet er holdt i et tidløst udtryk og fra spisestuen er der direkte adgang til altanen – et oplagt sted at starte dagen med kaffe i solen eller lade aftenen fortsætte udendørs, når temperaturen tillader det. Badeværelset er moderniseret med et stilrent materialevalg, flotte klinker og gulvvarme. En lille, men mærkbar luksus i hverdagen. Udenfor venter Frederiksbjerg i sin velkendte blanding af klassisk byarkitektur, grønne åndehuller og et levende lokalmiljø. Ingerslevs Boulevard ligger få minutters gang væk med torvemarked to gange om ugen, og lige rundt om hjørnet finder I Skanseparken. På Jægergårdsgade ligger caféer, restauranter og specialbutikker tæt, så det meste af det, der gør Frederiksbjerg til et af Aarhus’ mest attraktive kvarterer, kan nås til fods. En bolig med sjæl, smukke proportioner og en beliggenhed, der gør det nemt at føle sig hjemme i byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aarhus H
Ca. 528 m
Bus
Skt. Pauls Kirkeplads
Ca. 103 m
Dagligvarer
Letkøb
Ca. 164 m
Skoledistrikt
Frederiksbjerg Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 110 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 205 m · 9 inden for 1 km
Café
Street Coffee
Ca. 268 m · 43 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 323 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Bruuns Apotek
Ca. 500 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 275.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.400.000 kr.
Banklån
825.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.717 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.422 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.446 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Aarhus | Østjylland

88449809

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C