Halsebyvej 65

4220 Korsør

Fra Nybolig

3.998.000 kr.

27.764 kr/m²

Ejerudgift 1.811 kr./md.

144 m²
4 værelser
Landejendom

Til salg i 195 dage

Åbent hus

Lørdag 7. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Landejendom
Boligareal: 144 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1900
Opvarmning: Elvarme
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 123 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her udbydes en landbrugsejendom med ca. 17,1 ha jord. Ejendommen henvender sig primært til købere, der vægter jordens anvendelsesmuligheder højt, da bygningerne på grunden ikke tillægges værdi og må forventes nedrevet eller gennemgribende renoveret. Arealet byder på gode muligheder for landbrugsmæssig drift, dyrehold, naturprojekter eller investering, afhængigt af købers behov og visioner. Jorden fremstår som den klare styrke ved ejendommen og giver et solidt fundament for både erhvervsmæssig og rekreativ anvendelse. Her får du en sjælden mulighed for at erhverve et større sammenhængende jordareal, hvor du selv kan præge fremtiden – hvad enten det er til landbrug, hobbybrug eller et langsigtet projekt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Vemmelev Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån: 2.798.600 kr.
Banklån: 999.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.811 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 21.009 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 17.469 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.