← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, Gammel Kongevej, billede 1 af 1

H.C. Ørsteds Vej 40, 3. tv.

1879 Frederiksberg C

Fra EDC

7.995.000 kr.

86.902 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.498 kr./md.

  • 92 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 11.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
92 m²
Værelser
3
Etage
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1893
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.950 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Altan

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,2–9,2 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. sep. 20268.495.000 kr.
  • Nuværende pris7.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskhyggeligcentralt

Mæglerens beskrivelse

På en af Frederiksbergs mest centrale adresser udbydes nu denne fine 4-værelses. Her får man en stemningsfuld bolig fra 1893 med herskabelige detaljer, pæne klassiske plankegulve, en veldisponeret planløsning og en usædvanligt rummelig altan, der fungerer som et skønt uderum i sommerhalvåret. Lejligheden byder på en flot entré og fordelingsgang, hvorfra boligens rum tilgås. Særligt de vestvendte stuer en suite fremstår som lejlighedens naturlige samlingspunkt med et virkelig godt lysindfald, god loftshøjde og en klassisk atmosfære, der giver rummene masser af karakter. Her er god plads til både spiseafdeling, sofamiljø og hyggelige stunder med familie og venner. Altanen er særdeles rummelig og giver rig mulighed for at indrette sig med både bord, stole og beplantning, så udelivet kan nydes i rolige rammer. Her er der god plads til hyggelige stunder med venner og familie. Køkkenet er nyt og fremstår stilrent og indbydende med en moderne indretning, gode arbejdsmuligheder og fin skabsplads. Derudover får man et ekstra værelse, som oplagt kan anvendes som børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Badeforholdene er praktiske med separat toilet og bad, hvilket giver en god hverdagsfunktionalitet. Beliggenheden er helt central på Frederiksberg med alt, hvad hverdagen kræver, lige uden for døren. Her er kort afstand til indkøb, caféer, spisesteder, specialbutikker og gode transportmuligheder, mens både Frederiksbergs grønne områder, bylivet på Gammel Kongevej og det indre København kan nås på få minutter. En klassisk og stemningsfuld Frederiksberg-lejlighed med smukke stuer en suite, flot lysindfald, klassiske plankegulve, nyt køkken og en stor, anvendelig altan – ideel til køberen, der ønsker en central bolig med både charme, rummelighed og moderne komfort. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Forum
Ca. 299 m
Bus
H.C. Ørsteds Vej
Ca. 29 m
Dagligvarer
Købmand
Ca. 64 m
Skoledistrikt
Skolen ved Bulowsvej
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 82 m
Se 5 steder mere
Bager
emmerys
Ca. 52 m · 19 inden for 1 km
Café
Grannys House
Ca. 192 m · 73 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 407 m · 10 inden for 1 km
Apotek
Frederiksberg Apotek
Ca. 850 m · 5 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,8 km
Sø
523 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
960 m
Vejstøj
Over 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
Over 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.498 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
43.317 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
36.084 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Gammel Kongevej

33260026

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1879 Frederiksberg C