Gyldenstens Vænge 164

3600 Frederikssund

Fra Lokalbolig

2.395.000 kr.

31.513 kr/m²

Ejerudgift 3.836 kr./md.

76 m²
3 værelser
Lejlighed

Til salg i 25 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 76 m²
Værelser: 3

Bygning og energi

Byggeår: 2008
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: B
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 452 m²
Tag: Tagpap med stor hældning
Ydervægge: Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Sydvendt

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–2,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 9 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 9 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Indbydende og velholdt 3 værelses stueplans-lejlighed fra 2008 med moderne, tidløs stil og en gennemtænkt planløsning, hvor kvadratmeterne udnyttes harmonisk. Køkkenet ligger åbent mod stuen og har lyse elementer, gulv med trælook og en rustik mosaik, der skaber en varm stemning og et naturligt samlingspunkt. Badeværelset er stilrent med lyse klinker, bruseniche og god skabsplads. Fra stuen er der adgang til en sydvendt, afskærmet terrasse, der forlænger opholdsarealet. Nærområdet byder på rolige boligveje, grønne omgivelser, kort afstand til indkøb, skole, daginstitutioner og Frederikssund Strand samt gode muligheder for at komme videre ud på Sjælland.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Tollerupvej; Ca. 613 m
Dagligvarer: Rema 1000; Ca. 472 m
Skoledistrikt: Ådalens Skole; 0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 952 m
Sø: 1,5 km
Motorvej: 633 m
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 119.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.916.000 kr.
Banklån: 359.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.836 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.465 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.298 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.