Grynmøllen 29

5260 Odense S

Fra Lokalbolig

6.195.000 kr.

37.096 kr/m²

Ejerudgift 2.290 kr./md.

167 m²
666 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 32 dage

Åbent hus

Lørdag 17. okt., kl. 11.00–11.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 167 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1958
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 2025
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 167 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 666 m²

Boligen har

Gulvvarme
Sydvendt

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en bolig, hvor køkken, alrum og stue smelter naturligt sammen og danner et oplagt samlingspunkt for hverdagen. Boligen rummer desuden fire værelser, badeværelse og gæstetoilet samt en 20 m² kælder med disponible rum, der giver gode muligheder for opbevaring eller hobby. Hele huset er med gulvvarme, og det nyere udtryk understreges af et helt nyt tag fra 2025. Udenfor venter flere gode terrassemiljøer, hvoraf den sydvendte terrasse ligger i direkte forbindelse med stuen, mens en anden sydvendt og delvist overdækket terrasse giver mulighed for at nyde udelivet i både sol og læ.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Fruens Bøge; Ca. 887 m
Bus: Stenløsevej; Ca. 165 m
Dagligvarer: 365discount; Ca. 225 m
Skoledistrikt: Hjalleseskolen; 0.–10. klasse
Grønt område: Engen; Ca. 590 m

Se 4 steder mere

Bager: Sweet Danish Delights; Ca. 517 m · 2 inden for 1 km
Café: Høeghs Cafe Den Fynske Landsby; Ca. 382 m
Fitness: PureGym; Ca. 317 m · 2 inden for 1 km
Apotek: Folkebo Apoteksudsalg; Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 309.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.956.000 kr.
Banklån: 929.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.290 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 32.369 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 26.765 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.