”Selvfølgelig kan man gøre for, at man har charme” …, billede 1 af 8
1 / 8

Grünersvej 9

2840 Holte

Fra Ivan Eltoft Nielsen

19.495.000 kr.

65.419 kr/m²

Ejerudgift 8.931 kr./md.

  • 298 m²
  • 1640 m² grund
  • 9 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 57 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
298 m²
Værelser
9
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1916
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2022
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
221 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1640 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Sydvendt

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 17,2–20,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

klassiskbørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

Flergerationshus. ”Man kan vel ikke gøre for, at man har charme, og rent magnetisk drager frøkner og så fruer”. Ja, sådan synger en meget ung Ove Sprogø og en gammel, dansk sangskat, når det er allermest charmerende. Men selvfølgelig kan man gøre for, at man har charme. Spoler vi tiden 60 år frem, kan sangen såmænd også handle om huset på Grünersvej 9 i Holte. Charme er skævheden, charme er det, man slet, slet ikke forventer, og så er charme svært at tale om. Men at huset på Grünersvej har charme, det er alle enige om. Også uden sprog. Det er bygget i 1916, men er siden om- og tilbygget, renoveret og sat i stand med kærlighed og finesse, så det i dag står som et tiptopmoderne hus på 298 m2 med 2 indgange. Altså ideelt til 2 generationer. Det er et lækkert hus renoveret i 2022 med masser af plads, masser af værelser, masser af særpræg. Familien med børn får det godt her, børnene får i hvert fald ikke langt til en af Danmarks bedste skoler. Det er et kvarter med børn, gamle træer, fugle i luften og en gangtunnel under Kongevejen, hvor Holte Skole, Furesøen, Holte Station og Holte Midtpunkt med alle de små butikker dukker på. Grunden er på 1.640 m2 med en stor baghave og syd- og vestvendte terrasser. Her er sol på mavsen hele dagen. Holte er en af de populære byer nord for København. Og ikke helt tilfældigt er Holte især populær for børnefamilier. Nogle af de bedste skoler og dagsinstitutioner ligger i Holte. Her er skove, søer, masser af sportsaktiviteter og en af Danmarks ældste biografer. Holte er den sidste by ud af Nordkøbenhavn med små 6.500 indbyggere. Der er 20 kilometer til København, 20 minutter i bil, 20 minutter med tog. Næsseskoven, Geelskov, Kollemosen og Malmmosen ligger lige om hjørnet til.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Holte
Ca. 937 m
Bus
Bus
Ca. 454 m
Dagligvarer
Kvickly
Ca. 488 m
Skoledistrikt
Holte Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 648 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 488 m · 3 inden for 1 km
Café
Joe & The Juice
Ca. 540 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 520 m
Apotek
Holte Apotek
Ca. 459 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
250 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,8 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 974.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
15.596.000 kr.
Banklån
2.924.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.931 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
103.587 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
85.951 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Hellerup

70702005

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2840 Holte