Historisk villa med romantisk have og brugbart udhus i det maritime Troense, billede 1 af 8
1 / 8

Grønnegade 30

5700 Svendborg

Fra Lilienhoff

6.995.000 kr.

29.515 kr/m²

Ejerudgift 4.049 kr./md.

  • 237 m²
  • 1802 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 18 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
237 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Byggeår
1872
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1802 m²

Boligen har

  • Højt til loftet
  • Egen have

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I det gamle søfartssamfund Troense på Tåsinge finder man mange historiske huse, og dette eksemplar er et af de største på Grønnegade. Hovedhuset fra 1872 er ledsaget af et baghus i bindingsværk, og sammen med haven udgør ejendommen et vidnesbyrd om lokalområdets kulturhistorie. Huset er løbende og nænsomt vedligeholdt, hvorved alle opdateringer er foretaget med respekt for dets oprindelse. Resultatet er en harmonisk kombination af fortidens formsprog med nutidens praktiske behov. Klassisk formsprog med rødder i frugtavlen Ejendommen blev opført som husmandssted med æbleplantage under Valdemar Slot og knytter sig direkte til Troenses historiske udvikling. Tilbage i 1750 begyndte kammerherre og godsejer Niels Juel at nedlægge gårde i området for i stedet at etablere husmandssteder i Grønnegade og fremme frugtavl. Det blev en markant succes og selve grundlaget for Troenses storhedstid og skibseksport. På grunden er det særligt baghuset i bindingsværk, der står tilbage som et velbevaret levn fra den tid, mens det nuværende hovedhus blev opført omtrent et århundrede senere under byens maritime guldalder. Hovedhuset er udført med pudsede facader, hvide sprossevinduer og rødt tegltag, og tagbeklædningen på den ene tagside samt de to skorstene er fornyet inden for det seneste årti. Også det halvvalmede tegltag på baghuset er nyere. Historisk bevidsthed i boligen I det nyere hovedhus møder man en bolig, hvor mange oprindelige detaljer og materialer er bevaret og forenet med funktionelle rumforløb og glimrende lysindfald. I stueetagen træder man ind i store, lyse opholdsrum, hvor loftsbjælker, plankegulve og fyldningsdøre understreger byggeperioden. Køkkenet fremtræder tidløst med hvide skabe, og alligevel matcher det den traditionelle byggestil, ligesom det står side om side med et autentisk brændekomfur. Ved køkkenet er der også et viktualierum, mens et badeværelse med separat toilet fuldender rumfordelingen i stueetagen. På overetagen ankommer man til et rummeligt repos med adgang til tre værelser, og ved behov kan man dele det største værelse i to. Endelig får man gavn af det store baghus, som besidder mange anvendelsesmuligheder. Det er blandt andet afsat til et kontorlokale med klinkegulv og højt til loftet samt et badeværelse med sauna, et vaskerum og et værksted. Der er også en uudnyttet loftsetage. Uderum i skyggen af æbletræerne Omkring bebyggelsen danner haven en ugeneret og romantisk ramme om udelivet. Mellem de to bygninger er der pigstensbelægning, som binder husene sammen i et stemningsfuldt gårdmiljø. En hævet træterrasse ligger langs med stuen i hovedhuset, mens der ved baghusets sydgavl er anlagt en stenterrasse. Den opvoksede prydhave bærer tydelige spor af ejendommens fortid med gamle æbletræer, der står som levende monumenter fra den oprindelige plantage. Resten af haven byder på en varieret, frodig beplantning med naturlige rum til fordybelse. Maritim kulturarv mellem skov og sund Troense er kendetegnet ved en rig, maritim kulturhistorie og særdeles naturskønne omgivelser. I 1860, da byen var på sit højeste og indbyggertallet passerede 1.000, blev velstanden drevet af en omfattende stykgodssejlads, der strakte sig helt til Amerika og Asien. I dag er det tidligere fæstegods et velfungerende lokalsamfund nær skov og vand. Fra ejendommen har man gåafstand til Troense Lystbådehavn samt let adgang til skoler og indkøbsmuligheder, og man befinder sig blot ti minutters kørsel fra det righoldige kulturliv og bymiljøet i Svendborg.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tåsingeskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nymarkskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.049 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
38.013 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.685 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5700 Svendborg