Gråbynkevej 4

2700 Brønshøj

Fra Lokalbolig

9.495.000 kr.

104.341 kr/m²

Ejerudgift 5.352 kr./md.

91 m²
888 m² grund
3 værelser
Villa

Til salg i 38 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 91 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1936
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 91 m²
Tag: Tagpap med stor hældning
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 888 m²

Boligen har

Bryggers
Sydvendt
Højt til loftet
Kælder

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,8–8,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velholdt bungalow med 182 etagemeter, fordelt på 91 m² bolig og 91 m² højloftet kælder, på en grund på 797 m². Stueplan rummer et centralt køkken med udgang til sydøstvendt terrasse, sammenhængende stue og spisestue, værelse samt badeværelse med bruseniche og moderne udtryk. Den rummelige stue giver desuden mulighed for at etablere en væg og dermed skabe et ekstra værelse, hvis behovet opstår. Kælderen har flere disponible rum, bryggers og ekstra toilet, hvilket giver god funktionalitet og fleksible anvendelsesmuligheder. Ude får du en ugeneret, stemningsfuld have med frodig beplantning og en terrasse, der ligger ideelt til morgen- og formiddagssol. Beliggenheden i Mosekvarteret giver nærhed til skole, indkøb, caféer, grønne områder og gode forbindelser til centrum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Veksøvej; Ca. 161 m
Dagligvarer: Super Nærkøb; Ca. 144 m
Skoledistrikt: Brønshøj Skole; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 108 m

Se 4 steder mere

Bager: Damas Sweet; Ca. 707 m · 4 inden for 1 km
Café: Cafe Pilos; Ca. 485 m · 8 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 528 m · 2 inden for 1 km
Apotek: Husum Bypark Apotek; Ca. 782 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 194 m
Motorvej: 1,2 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat: 23,39%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 474.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 7.596.000 kr.
Banklån: 1.424.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 5.352 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 51.454 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 42.864 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.