← Tilbage
Goldschmidtsvænget 9D, 5230 Odense M, billede 1 af 1

Goldschmidtsvænget 9D

5230 Odense M

Fra Nybolig

7.970.000 kr.

34.956 kr/m²

Ejerudgift 4.429 kr./md.

  • 228 m²
  • 1293 m² grund
  • 9 værelser
  • Villa

Til salg i 191 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.00–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
228 m²
Værelser
9
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1978
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
297 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1293 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,4–10,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Enestående liebhaverejendom med sublim beliggenhed for enden af et lukket vænge, direkte op til Hunderupskovens naturskønne omgivelser. Her forenes arkitektonisk kvalitet, privatliv og naturoplevelser i en sjældent udbudt bolig. Ejendommen byder på 297 m² gennemført bolig i ét plan samt en yderst anvendelig underetage på 86 m². Allerede ved ankomsten mødes man af et elegant og præsentabelt ankomstparti med integreret dobbelt carport under husets tag – en løsning, der både er funktionel og æstetisk fuldendt. Haven er smukt anlagt i harmoni med solens vandring og fremstår som en privat oase med flere indbydende terrassemiljøer, velanlagte bede og grønne flader. Den direkte tilknytning til det grønne bælte sikrer en helt ugeneret atmosfære og en følelse af at bo midt i naturen – uden at gå på kompromis med byens bekvemmeligheder. Boligen fremstår eksklusiv i både materialevalg og udførelse. Fuldmurede indervægge, imponerende gulv-til-loft vinduespartier og et generøst lysindfald skaber en raffineret og indbydende stemning i hele hjemmet. Taget er nyligt fornyet, hvilket understreger ejendommens høje vedligeholdelsesniveau. Planløsningen er gennemtænkt og elegant disponeret med en naturlig opdeling mellem privat- og opholdsrum. Den separate forældreafdeling rummer soveværelse med eget badeværelse, mens boligen i øvrigt byder på et gæstetoilet ved entréen. De tre opholdsstuer giver en sjælden fleksibilitet og mulighed for både repræsentative rammer og afslappet hverdagsliv. Hertil kommer en elegant spisestue samt et lyst og indbydende køkken med god plads til både madlavning og samvær. Børneafdelingen er ideel indrettet med tre rummelige værelser og eget badeværelse. Derudover findes et velindrettet bryggers med praktiske faciliteter. Underetagen supplerer boligen med et stort aktivitetsrum, vaskerum og et rummeligt hobbyrum – perfekt til fritidsliv, træning eller kreative udfoldelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 1,0 km
Bus
Landbrugsvej
Ca. 236 m
Dagligvarer
Dagli'Brugsen
Ca. 487 m
Skoledistrikt
Rosengårdskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 741 m
Se 4 steder mere
Bager
Folkebos Bageri
Ca. 357 m · 2 inden for 1 km
Café
Høeghs Cafe Den Fynske Landsby
Ca. 771 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 426 m
Apotek
Folkebo Apoteksudsalg
Ca. 366 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 398.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.376.000 kr.
Banklån
1.195.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.429 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
43.127 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.917 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hunderup

66131323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M