Gøngehusvej 265 2970 Hørsholm, billede 1 af 1

Gøngehusvej 265

2970 Hørsholm

Fra Danbolig

12.795.000 kr.

36.980 kr/m²

Ejerudgift 6.831 kr./md.

  • 346 m²
  • 4129 m² grund
  • 9 værelser
  • Villa

Til salg i 165 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
346 m²
Værelser
9
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1885
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
2025
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
277 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
4129 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Sydvendt
  • Altan

Pris og historik

30% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 14,9–19,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 20 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 20 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202612.995.000 kr.
  • Nuværende pris12.795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskbørnevenligtroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

346 m² villa i Gøngehuse på 4.129 m² grund med seks værelser, fleksibel planløsning til f.eks. to generationer, liberalt erhverv eller selvstændig teenagerafdeling samt store syd- og vestvendte terrasser. Hvor Høsterkøb møder Holte og Vedbæk, bor du med marker, skov og åbne landskaber som daglig kulisse, mens Rådhuspladsen kun er ca. 25 minutter væk. Du får følelsen af at bo på landet med morgendug på græsset, heste på markerne og stjerneklar himmel, samtidig med at arbejdsliv og byliv i København er let tilgængeligt. Villaen har en særlig arkitektonisk profil, hvor hvide balustrader, symmetri og den klassiske trappe gennem haven skaber en næsten herskabelig stemning. Indenfor møder du gennemtænkte løsninger og generøse opholdsrum, der fungerer både i hverdagen og når I har gæster. Køkkenalrum og opholdsrum bindes elegant sammen af detaljer som søjler og niveauspring, så indretningen opleves som én helhed med hver sin karakter. Det separate køkken giver ekstra fleksibilitet og gør det oplagt at indrette en selvstændig afdeling til f.eks. familie, større børn eller erhverv. Spaområdet med jacuzzi ligger centralt og tilfører boligen en tydelig wellnessdimension. Der er gode muligheder for at indrette gæsteafdeling, privat soveafdeling eller hjemmearbejdspladser, mens første sal samler soveafdeling med badeværelse, disponibelt rum og udgang til sydvendt altan med udsigt over haven og de grønne omgivelser. Udenfor fortsætter den særlige stemning. Grunden er anlagt med stor plæne, dekorative elementer, vandmiljø og små kroge til både leg, ophold og ro. Den højtliggende sydvendte terrasse giver et fint kig over haven, hvor den buede sti fører ned til fontænen og videre mod vandmiljøet med den lille bro. Mod vest ligger endnu en terrasse til dagens sidste solstråler, hvor hverdagen kan flyde ud i det fri med grill, leg og lange sommeraftener. Gøngehuse er et charmerende område omgivet af marker, heste og små skovstier, hvor børnene får røde kinder, beskidte knæ og masser af eventyr i naturen lige uden for døren. Skoven indbyder til huler, gemmeleg og ture året rundt, og cykelturen til Øresund giver adgang til strand og badeliv. Samtidig bor I tæt på skole, daginstitutioner, indkøb og fritidsaktiviteter i Hørsholm og Holte med gode busforbindelser og let adgang til motorvejsnettet. Her får du en villa, der kombinerer særlig arkitektur, fleksibel planløsning, seks værelser, rummelige opholdsrum og solrige terrasser med en unik ramme om hverdagen i Gøngehuse, hvor landlig idyl og byens muligheder mødes. Du mærker årstidernes skiften, børnene vokser op med naturen som legeplads, og du kan køre hjem fra byen til stilhed, klar himmel og følelsen af virkelig at være hjemme.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Høsterkøb Kirke
Ca. 968 m
Skoledistrikt
Trørødskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,0 km
Motorvej
229 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 639.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.236.000 kr.
Banklån
1.919.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.831 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
68.956 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
57.381 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Holte v/Schmidt & Nielsen

45412041

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2970 Hørsholm