Over 250 etagemeter i trygge og familievenlige omgivelser, billede 1 af 8
1 / 8

Gl.Holtetoften 5

2840 Holte

Fra Nicolaj Kjelfred Bolig

8.995.000 kr.

56.930 kr/m²

Vurderet 11% over markedet

Ejerudgift 6.304 kr./md.

  • 158 m²
  • 1019 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 39 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30–12.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
158 m²
Værelser
5
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1979
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
91 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1019 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Kælder

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,7–8,4 mio. kr.

11% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I ganske enkelt rigtig meget bolig for pengene. Gl. Holtetoften 5 er et godt og gedigent hus fra 1979 med mere end 250 anvendelige etagemeter fordelt på 158 m² bolig, 91 m² høj kælder og 13 m² udhus. Hertil kommer en dobbelt carport og en skøn grund på hele 1.019 m² med frugttræer og masser af plads til leg og hygge på den store plæne. Beliggenheden er oplagt til børnefamilien. I bor i et lukket, fredeligt og trygt område, hvor børnene kan færdes sikkert, mens den store og helt flade have indbyder til boldspil, leg og lange sommerdage udenfor. Samtidig er der cykelafstand til Trørødskolen og kort afstand til noget af Danmarks smukkeste natur omkring Søllerød Naturpark og Sandbjerg. Øresund og kysten nås ligeledes på få minutter. Huset er løbende opdateret af den nuværende ejer og fremstår som en solid og velfungerende familiebolig med nyere køkken, nyt badeværelse og nye gulve i stueplan. I træder indenfor i entréen, hvorfra der er adgang til to gode værelser, et flot badeværelse med bruseniche og et praktisk bryggers. Husets naturlige samlingspunkt er det store køkken-alrum, hvor der er god plads til både hverdag, gæster og familieliv. Store skydedøre giver et dejligt kig til haven og åbner direkte ud til den overdækkede, sydvestvendte terrasse, som bliver et oplagt sted at samles fra det tidlige forår til langt ind i efteråret. På førstesalen finder I en stor og lys stue med udgang til altanen samt et rummeligt forældresoveværelse med eget badeværelse. Har familien behov for flere værelser, er der gode muligheder for at indrette to store børneværelser på etagen. Den høje kælder er et kæmpe plus og giver huset en helt særlig fleksibilitet. Her er blandt andet et stort badeværelse og masser af plads til teenageafdeling, træningsrum, hjemmebiograf, gæster, hobby og opbevaring. Et solidt og rummeligt hjem med en familievenlig indretning, en fantastisk grund og en rolig beliggenhed. Ring til os for at booke en fremvisning – her skal pladsen og mulighederne opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Gl. Holte, Øverødvej
Ca. 296 m
Dagligvarer
REMA 1000
Ca. 496 m
Skoledistrikt
Trørødskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 96 m
Se 1 sted mere
Café
Kulturcafeen Eat n Meet
Ca. 257 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
965 m
Motorvej
248 m
Jernbane
2,2 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.196.000 kr.
Banklån
1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.304 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
49.978 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
41.841 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nicolaj Kjelfred Bolig

42462840

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2840 Holte