Gl. Århusvej 397, 8800 Viborg, billede 1 af 1

Gl. Århusvej 397

8800 Viborg

Fra Nybolig

1.775.000 kr.

9.245 kr/m²

Ejerudgift 1.890 kr./md.

  • 192 m²
  • 1600 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 502 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
192 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1976
Energimærke
A2010

Uderum

Grundareal
1600 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

33% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Gl. Århusvej 397 – en gennemrenoveret og indflytningsklar ejendom, hvor moderne komfort og klassisk charme smelter sammen i smukke rammer. Allerede ved ankomsten forstår man, hvorfor naboerne har døbt det "det flotte hus". Med sit nye tegltag, opdaterede facade og elegante udtryk er ejendommen et ægte vartegn i nabolaget. Huset er i to plan og byder på lyse, indbydende rum, hvor der er tænkt over hver eneste detalje. Her møder du en bolig, hvor alt spiller – fra de energivenlige vinduer, der lukker dagslyset ind i smukke stråler, til de nye døre, der ikke blot fuldender det moderne look, men også bidrager til den solide isolering og behagelige atmosfære. Boligen er skabt til både familieliv og fordybelse. Her er plads til fælles stunder og stille øjeblikke – uanset om du samler hele familien i det åbne opholdsområde, eller nyder roen på første sal. Et moderne varmesystem i form af en effektiv luft-til-vand varmepumpe holder både indeklima og energiregning i balance. Du får ikke blot et smukt hjem, men også en økonomisk og fremtidssikret bolig, hvor du kan læne dig tilbage og nyde hverdagen. Udenfor venter en skøn grund, hvor du kan slå dig ned i solen, nyde duften af forår fra haven eller lade børnene løbe frit omkring. Haven er overskuelig og nem at holde, og med husets præsentable fremtoning bliver det hurtigt et naturligt samlingspunkt, både for familie og gæster. Gl. Århusvej 397 er mere end bare en adresse – det er et hjem, hvor stil, funktionalitet og kvalitet går op i en højere enhed. Et sted, hvor du kan mærke, at nogen har tænkt på det hele. Velkommen hjem – til "det flotte hus" på Gl. Århusvej.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Møllehøjskolen/Overlund Skole
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 88.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.420.000 kr.
Banklån
266.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.890 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.508 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.903 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Viborg

86627188

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg