Gartnervænget 9

5800 Nyborg

Fra Nybolig

2.295.000 kr.

12.966 kr/m²

Ejerudgift 1.864 kr./md.

177 m²
700 m² grund
8 værelser
Villa

Til salg i 159 dage

Åbent hus

Lørdag 31. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 177 m²
Værelser: 8
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1971
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1989
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 100 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 700 m²

Boligen har

Altan
Bryggers

Pris og historik

34% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–3,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Gartnervænget 9 i Rosilde finder du denne indbydende villa på 177 m², som kombinerer god plads, funktionel indretning og en attraktiv beliggenhed tæt på Nyborg. Beliggenheden i Rosilde/Vindinge giver dig rolige omgivelser kombineret med kort afstand til hverdagens nødvendigheder. Her er et aktivt nærmiljø med Danehofskolen, SFO og Vindingehallen lige i nærheden. Samtidig tilbyder Vindinge Boldklub et stærkt foreningsliv med aktiviteter for både børn og voksne. Det er nemt og sikkert for børnene at komme dertil helt selv. Selve ejendommen byder på fine parkeringsforhold med både garage og carport samt god plads til familiens biler. Udenfor venter en fantastisk solrig terrasse, hvor udelivet kan nydes fra morgen til aften. Boligen er indrettet med fokus på både familieliv og hyggelige rammer. I stueplan finder du et lækkert køkken-alrum med god plads til samvær, to værelser, badeværelse, entré samt et praktisk bryggers. Førstesalen rummer yderligere to værelser, et badeværelse samt en dejlig opholdsstue med udgang til en skøn altan, der giver et ekstra opholdsrum med masser af lys og luft. Daginstitutionen Ravnekæret ligger kun ca. 3 km fra boligen, og du får desuden nem adgang til både tog, motorvej og større byer. Der er blot ca. 7 minutter til Nyborg centrum og ca. 20 minutter til Odense. Her får du en rummelig og velplaceret villa med gode rammer for familielivet, tæt på både natur, fællesskab og byliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Danehofskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 114.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.836.000 kr.
Banklån: 344.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.864 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.007 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.931 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.