Hedevænget 4, Kullerup, 5853 Ørbæk, billede 1 af 1

Hedevænget 4

5853 Ørbæk

Fra Estate

2.895.000 kr.

11.135 kr/m²

Ejerudgift 2.400 kr./md.

  • 260 m²
  • 6997 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 44 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
260 m²
Værelser
8

Bygning og energi

Byggeår
1993
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
6997 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om en bolig, hvor naturen bliver en del af hverdagen, uden at gå på kompromis med nærheden til byen? Denne indbydende ejendom forener fredelige omgivelser, masser af plads og en velindrettet bolig med kun få minutters kørsel til Nyborg. Her får I et hjem, hvor familien kan udfolde sig både inde og ude, omgivet af marker, træer og et skønt, ugeneret udeliv. Boligen byder velkommen via en entré med adgang til husets ene værelse og badeværelse, samt en trappe til førstesalen. Videre fra entréen er der adgang til husets lyse og rummelige opholdsafdeling. Køkken-alrummet fungerer som boligens naturlige samlingspunkt med god bordplads og plads til både madlavning og samvær. Herfra er der en naturlig forbindelse til den hyggelige opholdsstue, hvor pejsen skaber varme og stemning i de kolde måneder, mens de store vinduespartier inviterer naturen indenfor. Fra alrummet er der desuden udgang til den store sydvendte terrasse, hvor sommerdagene kan nydes med udsigt over de grønne omgivelser. Stueplan er indrettet med stor fleksibilitet og rummer i alt fire gode værelser, herunder et rummeligt soveværelse med direkte udgang til terrassen. Hertil kommer to badeværelser, hvilket gør boligen særdeles velegnet til den store familie eller flere generationer under samme tag. I den modsatte ende af huset finder I et praktisk bryggers, samt et disponibelt rum, der giver gode muligheder for hobby, hjemmetræning eller andet. På førstesalen fortsætter de gode rammer med en hyggelig stue, der kan indrettes som tv-stue, legerum eller kontor, samt yderligere to rummelige værelser. De skrå vægge tilfører charme og skaber en hyggelig atmosfære. Udendørs får I en skøn grund på næsten 7.000 m², hvor den hyggelige have smelter sammen med de omkringliggende marker. Her er plads til leg, boldspil, køkkenhave eller mindre dyrehold, ligesom de store terrassearealer giver perfekte rammer for sommerens hyggelige stunder. Naturen bliver en del af hverdagen, og de fredelige omgivelser giver en ro, som sjældent findes så tæt på byen. Her får I en rummelig og velholdt ejendom med en gennemtænkt planløsning, masser af værelser, skønne opholdsrum og en fantastisk beliggenhed i naturskønne omgivelser. En ejendom, der kombinerer landlig idyl med nærhed til Nyborg og giver de perfekte rammer for familien, der ønsker plads, frihed og livskvalitet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
4kloeverskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 144.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.316.000 kr.
Banklån
434.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.400 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.456 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.837 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Nyborg

65314440

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5853 Ørbæk