Ganløsevej 2

3540 Lynge

Fra Lokalbolig

6.250.000 kr.

57.339 kr/m²

Ejerudgift 5.781 kr./md.

109 m²
4 værelser
Villa

Til salg i 73 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 109 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1908
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: B
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 68 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en landejendom på landet med mulighed og behov for modernisering og istandsættelse, hvor bolig og erhverv kan gå hånd i hånd. Huset opleves som et personligt hjem med køkkenalrum som samlingspunkt, gode opholdsrum og mere privat soveafdeling med stue og altan. Dertil kommer anneks med egen indgang, køkken, bad og stue samt stort atelier med loftshøjde, der understreger ejendommens karakter. Ude venter ældre staldbygning, unik mulighed for husdyrhold med tre folde, og overdækning. Ejendommen ligger for enden af grusvej i smuk natur med mangfoldigt dyreliv, mange rådyr og fasaner, kort afstand til Lynge hvor der god skole og fine indkøbsmuligheder. Køretur tager cirka 30 minutter til København og 15 minutter til Hillerød.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Nyvangsvej(310R,335); Ca. 639 m
Dagligvarer: Netto; Ca. 975 m
Skoledistrikt: Lynge skoledistrikt; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 1,0 km

Se 2 steder mere

Bager: Farumhus Konditori; Ca. 1,0 km
Apotek: Lynge Apotek; Ca. 956 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 828 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 312.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 5.000.000 kr.
Banklån: 937.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 5.781 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 36.127 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 30.473 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.