Gammel Viborgvej 19

8381 Tilst

Fra Danbolig

1.995.000 kr.

12.627 kr/m²

Ejerudgift 1.904 kr./md.

158 m²
1621 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 114 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 158 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1900
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 120 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1621 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

Til 24. sep. 20262.195.000 kr.
Nuværende pris1.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Mulighedsrig ejendom i Tilst Ønsker I at sætte jeres eget præg eller bygge nyt? danbolig har nu fornøjelsen af at udbyde denne mulighedsrige ejendom. Her får I masser af plads på de 4 medfølgende matrikler, som i alt byder på hele 1621 m2. Boligen er i ældre stand og kræver istandsættelse. Der er 158 m2 godkendte boligm2 fordelt på 1½ plan. På grundene finder vi stor have med masser af muligheder og ældre garage/værksted. I bosætter jer i udkanten af Tilst med god plads omkring jer. Her er kort afstand til bus, Netto og E45, men også det naturskønne område omkring Geding Sø og Søbakke Skovbadeskov. Ejendommen står klar til hurtig overtagelse!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Tilst - Sortevej/Gammel Viborgvej; Ca. 51 m
Dagligvarer: Netto; Ca. 498 m
Skoledistrikt: Tilst Skole; 0.–9. klasse
Grønt område: Tilst Bypark; Ca. 794 m

Se 2 steder mere

Bager: KonditorBager; Ca. 1,4 km
Café: Espresso House Tilst; Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat: 24,52%
Grundskyld: 6 promille
Indbyggere: ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.596.000 kr.
Banklån: 299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.904 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.591 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.786 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.