Geding Byvej 11, Geding, 8381 Tilst, billede 1 af 1

Geding Byvej 11

8381 Tilst

Fra Nybolig

2.375.000 kr.

17.463 kr/m²

Ejerudgift 2.046 kr./md.

  • 136 m²
  • 390 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 823 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
136 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
84 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
390 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,7–3,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 21 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 21 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Geding finder du denne ejendom i flot, moderniseret stand i skønne, landlige omgivelser med kort afstand til indkøb, skoler, institutioner og fritidsaktiviteter i Tilst. Her er desuden gode udearealer med et flot udsyn til marker. Selve boligen er på 136 m2 fordelt på to plan. I stueplan er der en stor stue med køkkenalrum ud i ét, hvorfra du får udgang til en træterrasse, der strækker sig langs den ene side af huset. Fra stuen er der adgang til et stort værelse og et rummeligt badeværelse med god skabsplads. Derudover får du også et stort bryggers med plads til vaskesøjle og rum til opbevaring. I forlængelse af huset får du desuden et disponibelt rum og et værksted. Begge med selvstændig indgang. På 1. sal træder du op til en rummelig repos med plads til en lille hyggekrog eller kontorplads. Herfra er der adgang til en stor, lys stue med udgang til en træterrasse, der giver et skønt udsyn til de landlige omgivelser. Herudover rummer 1. salen et værelse med walk-in samt endnu et toilet. Boligen er i yderst god stand og fremstår moderniseret, lyst og venligt, med gode materialer og lofter med spot, der skaber en rød tråd i husets stil. Huset ligger idyllisk i skønne, landlige omgivelser med udearealer, som byder på en overskuelig have og skønne terrasseområder, herunder et overdækket mod sydvest. Her er god mulighed for at nyde solen uanset tidspunktet på dagen. Ligesom man kan benytte sig af området og finde sig en god gå- eller cykelrute. Her er du på landet, og alligevel når du Tilst og et hav af indkøbsmuligheder, flere skoler, institutioner og fritidsaktiviteter på kun fem minutter. Der er bl.a. også skolebus til Sabro. Motorvejen rammer du endnu hurtigere. Ønsker du at trække dig tilbage i rolige, landlige omgivelser og stadig have let tilgang til det meste i hverdagen, så er dette hus måske noget for dig. Book en fremvisning og kom indenfor!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sabro-Korsvejskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 118.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.900.000 kr.
Banklån
356.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.046 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.578 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.429 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 8381 Tilst