Havkærvej 72, 8381 Tilst, billede 1 af 1

Havkærvej 72

8381 Tilst

Fra Nybolig

3.398.000 kr.

18.467 kr/m²

Ejerudgift 3.029 kr./md.

  • 184 m²
  • 851 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 103 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
184 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1909
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
121 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
851 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

25% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,8–5,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 16. sep. 20263.648.000 kr.
  • Nuværende pris3.398.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne velholdte ejendom i Tilst er både tilpasset familiens behov og besidder nogle åbenlyse kvaliteter, der gør det let at dyrke samværet og hyggen. Boligen byder således på en god planløsning med fire værelser og sammenhængende opholdsrum, mens en fuldstændig ugeneret baghave med mange solkroge, orangeri, havedam og flot farvespil inviterer til at tilbringe mange lune stunder her. Selvom ejendommen ligger stort set midt i Tilst med let adgang til alle dagligdagens fornødenheder, har den masser af sjæl og historie i sig. Hvad der for over 100 år siden blev opført som en del af en landejendom står i dag som en flot, charmerende villa med gode rammer om familielivet. Fra vejen præsenterer huset sig med gråmalede facader, hvide dannebrogsvinduer og rødt sadeltag, og indvendig scorer boligen højt på funktionalitet og leverum. Det kommer især til udtryk i stueplan, hvor du finder et fint køkken-alrum med åben forbindelse til en rummelig stue med brændeovn. Fra køkkenet er der udgang til en dejlig, overdækket terrasse, og via stuen får du adgang til en helårsudestue, hvor du kan nyde det frie kig til havens farver. Stueplan indeholder også et værelse, et gæstetoilet og et bryggers foruden to disponible rum med god plads til vask og opbevaring. Herfra kan du også tilgå det lækre orangeri, der forlænger sommeren og ligeledes giver anledning til at nyde havens. På 1. sal venter en soveafdeling med tre regulære værelser, badeværelse og indbygget garderobeplads i fordelingsgangen. Udearealerne er trods sin tiltrækningskraft nemme at overskue, fordi en stor del er anlagt med fliser og terrasser. Foran er der carport fra 2007 med stort udhus i forlængelse heraf, og bagerst er haven solvendt og formet med henblik på at øge herlighedsværdien. Her er mange hyggekroge, farverige planter, buske og småtræer samt rum til at nyde. Samtidig kommer du til at bo tæt på skole, institutioner, gymnasium, fritidsfaciliteter og indkøb, og du får også hurtig forbindelse til Tilsts mange kædebutikker, motorvejen og Aarhus midtby. Glæd dig til at se nærmere på såvel hus som have på Havkærvej 72 i Tilst!.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 140 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 109 m
Skoledistrikt
Tilst Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Havkærparken
Ca. 195 m
Se 4 steder mere
Bager
KonditorBager
Ca. 1,1 km
Café
Inco Aarhus Cafe
Ca. 331 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 345 m
Apotek
Tilst Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 169.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.718.400 kr.
Banklån
509.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.029 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.528 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.454 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Tilst - Sabro

89434545

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8381 Tilst