← Tilbage
"Dronning Louises Kro" -historisk og ikonisk liebhaverejendom-750m fra Øresund!, billede 1 af 3
1 / 3

Gammel Strandvej 1B

2990 Nivå

Fra Home.dk

7.795.000 kr.

45.853 kr/m²

Ejerudgift 4.763 kr./md.

  • 170 m²
  • 674 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 186 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.30–13.15 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
170 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1870
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2001
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
103 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
674 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,4–8,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 11 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 11 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 17. sep. 20267.995.000 kr.
  • Nuværende pris7.795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskhyggeliggrønt

Mæglerens beskrivelse

Dronning Louises Kro havde Krostue og festlokale - i dag er det delt op i 2 boliger, hvoraf den tidligere krostue nu er til salg som et halvt dobbelthus. Bindingsværket, det halvvalmede tag og de sprossede vinduer sætter en charmerende tone for den gamle bygning. Inden døre er kombinationen fantastisk mellem synlige loftsbjælker, de klassiske gulve og det betagende lysindfald. Det er sjældent at finde et historisk hus med så meget charme, der samtidig kan fungere som bolig for en moderne familie. Her er 600 meter til Nordkystens bedste badestrand, få hundrede meter til Kystbanen, 30 meter til den hyggelige cafe og bager "Antons" og lige om hjørnet ligger "Nivågaard Malerisamling" med sin store samling af kunst. Oprindelig blev ejendommen opført i 1754 som bolig for Teglværkets direktør. Da Teglværket lukkede og overgik til at være museum med Europas eneste ringovn, blev ejendommen til Dronning Louises Kro. Her var det i mange år samlingspunkt for de lokale til bryllupper, konfirmationer og runde fødselsdage. I 2000 ophørte krodriften. I 2001 blev kroen omdannet til beboelse, og forvandlingen er sket i en harmonisk forening mellem det originale udtryk og moderne komfort. Bemærk de synlige loftsbjælker sammen med det gennemgående, kvalitetsrige trægulv. Et snedkerkøkken troner i det åbne opholdsmiljø, hvor køkken, alrum og stue forenes. Lysindfaldet er fremragende i begge ender af rummet, og der er dobbeltdør til terrassen. Den store, åbne pejs er endnu et eksempel på, hvordan man nydeligt har forenet fortidens vingesus med nutidens indretning. Stueplanet indeholder ligeledes et gæstetoilet og et bryggers, mens førstesalen byder på tre værelser og et badeværelse. Herlighederne fortsætter i det lækre anneks, som er opdateret i 2021, hvor der er skiftet gulv. Foruden det lyse, åbne rum har annekset eget badeværelse, så udnyttelsesmulighederne er mange. Den hyggelige have har et dejligt udtryk og en skøn terrasse med den fjernbetjente markise, ligesom I vil sætte pris på muligheden for hjemmedyrkede grøntsager i drivhuset. Baghaven ligger lige op til et grønt område - Kalvehaven, og det sætter en dejlig stemning. Endelig er der en carport i indkørslen. Placeringen i den gamle del af Nivå slår en ring omkring det hele med kultur, kunst og natur i snart sagt alle retninger. Tilsvarende ligger daginstitution og indkøb i gåafstand, og det samme gør togstationen med forbindelser til både København og længere mod nord. Skolen er undervejs, så sådan en kan børnefamilien også se frem til at få tæt på.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Nivå
Ca. 448 m
Bus
Vinkelvej, Nivå St.
Ca. 102 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 674 m
Skoledistrikt
Nivå Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 249 m
Se 3 steder mere
Bager
ANTONS
Ca. 55 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe Nivaagaards Malerisamling
Ca. 329 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Nivå Apotek
Ca. 637 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
658 m
Sø
275 m
Motorvej
1,9 km
Jernbane
368 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Fredensborg Kommune

Kommuneskat
25,3%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 42.400

Boligøkonomi

Udbetaling 389.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.236.000 kr.
Banklån
1.169.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.763 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.611 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.559 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Nivå - Kokkedal

49141449

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2990 Nivå