Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, Gammel Kongevej, billede 1 af 1

Gammel Kongevej 174, 2.

1850 Frederiksberg C

Fra EDC

14.995.000 kr.

83.771 kr/m²

Ejerudgift 11.843 kr./md.

  • 179 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.40 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 13.00–13.20 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
179 m²
Værelser
3
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1895
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
892 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator
  • Parkering

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 14,7–18,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af Frederiksbergs mest attraktive adresser udbydes denne smukke herskabslejlighed, hvor klassisk elegance, generøse rum og en enestående beliggenhed går op i en højere enhed. Gammel Kongevej byder på det bedste af Frederiksberg med hyggelige caféer, anerkendte restauranter, eksklusive specialforretninger og grønne oaser inden for kort afstand. Ejendommen den er beliggende i, er yderst velholdt og er løbende opdateret igennem årene. Lejlighedens hjerte er de imponerende opholdsrum, hvor de store vinduespartier, den flotte loftshøjde og de klassiske detaljer skaber en lys og indbydende atmosfære. Den elegante stue giver plads til både sofagruppe, bibliotek og flere opholdszoner, mens den tilstødende spisestue danner de perfekte rammer om både hverdagsliv og selskabelige sammenkomster. Boligen rummer et stort og roligt soveværelse med direkte udgang til den skønne altan mod den fredelige gård. Her kan morgenkaffen nydes i rolige omgivelser, langt fra byens puls. Hertil kommer tre yderligere værelser med mange anvendelsesmuligheder - ideelle som børneværelser, kontor eller gæsteafdeling. Køkkenet fremstår lyst og funktionelt med spiseplads og gode opbevaringsløsninger, mens badeværelset er udført i lyse materialer med separat bruseniche og en veldisponeret indretning. En rummelig entré og fordelingsgang binder boligen elegant sammen og understreger lejlighedens herskabelige karakter. Som en sjælden og særdeles attraktiv bonus medfølger privat parkeringsplads, elevator og et stort aflåst skur i gården – nogle særdeles eftertragtede goder på en så central adresse. Her får man en bolig med sjæl, volumen og klassiske kvaliteter, kombineret med moderne komfort og en beliggenhed i absolut topklasse. En sjældent udbudt Frederiksberg-lejlighed for den kvalitetsbevidste køber, der ønsker det bedste af byen lige uden for døren.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Frederiksberg
Ca. 370 m
Bus
Frederiksberg Rådhus
Ca. 41 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 102 m
Skoledistrikt
Skolen på Grundtvigsvej
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 94 m
Se 4 steder mere
Bager
Reinh van Hauen
Ca. 8 m · 19 inden for 1 km
Café
Original Coffee
Ca. 19 m · 50 inden for 1 km
Fitness
SATS FRB - Falkoner
Ca. 332 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Frederiksberg Apotek
Ca. 126 m · 7 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,4 km
Sø
400 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,6 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Frederiksberg Kommune

Kommuneskat
24,5%
Grundskyld
3,1 promille
Indbyggere
ca. 106.200

Boligøkonomi

Udbetaling 749.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.996.000 kr.
Banklån
2.249.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
11.843 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
84.650 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
71.085 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Gammel Kongevej

33260026

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1850 Frederiksberg C