Gaabensevej 84

4800 Nykøbing F

Fra Nybolig

895.000 kr.

7.716 kr/m²

Ejerudgift 1.577 kr./md.

116 m²
305 m² grund
4 værelser
Rækkehus

Til salg i 13 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Rækkehus
Boligareal: 116 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1937
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: E
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 58 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 305 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I muligheden for at skabe jeres helt eget hjem! Centralt beliggende i Nykøbing finder I denne ejendom, som rummer gode muligheder for jer, der har mod på et projekt og ønsker at sætte jeres eget præg på boligen. Ejendommen er indrettet med entré, stue, køkken, separat toilet samt tre værelser, hvoraf det ene er et gennemgangsværelse. Hertil kommer en fin kælder, hvor I blandt andet finder ejendommens badeværelse. Boligen opvarmes med fjernvarme. Ejendommen trænger til en del istandsættelse, men giver samtidig mulighed for at tænke kreativt og forme boligen efter egne ønsker og behov. Ejendommen er beliggende centralt i Nykøbing med kort afstand til hverdagens faciliteter. Bemærk: Der må forventes et omfattende istandsættelsesarbejde. Vi anbefaler derfor, at ejendommens rapporter gennemlæses grundigt inden en eventuel fremvisning. Er I på udkig efter jeres næste projekt, og kan I se mulighederne bag rammerne, er denne ejendom bestemt værd at tage et nærmere kig på.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Sophieskolen; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Sophieskolen; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 44.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 716.000 kr.
Banklån: 134.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.577 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.923 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.113 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.