Gaabensevej 102

Byhus med stor udbygning og mange anvendelsesmuligheder Her finder I denne velholdte rødstensejendom, der kombinerer en rummelig bolig med en imponerende udbygning på hele 315 m². Her får I en sjælden mulighed for at samle bolig, hobby og erhverv på samme adresse i byen – eller skabe en attraktiv investering med mange anvendelsesmuligheder. Boligen rummer 125 m² fordelt på to plan og byder på en funktionel indretning med plads til familielivet. I stueplan finder I et rummeligt køkken med god skabs- og bordplads, mens stuen ligger i naturlig forlængelse heraf. Ønsker I et mere åbent opholdsmiljø, giver planløsningen mulighed for at etablere et moderne køkken-alrum i forbindelse med stuen. De sprossede vinduer mod vest sikrer et behageligt lysindfald og skaber en indbydende atmosfære i opholdsrummet, hvor der er god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement. Stueplan rummer desuden et praktisk bryggers med vaskefaciliteter samt et gæstetoilet. På førstesalen finder I fire gode værelser og et badeværelse, hvilket giver plads til både familien, hjemmekontor og gæsteværelser. Ejendommens helt særlige kvalitet findes i den store udbygning, som åbner op for et væld af muligheder. Her råder I over en rummelig garage med stor port, værksted, kontor, møderum, badeværelse samt et disponibelt rum. Uanset om drømmen er egen virksomhed, liberalt erhverv, lagerfaciliteter, værksted eller pladskrævende fritidsinteresser, er rammerne allerede på plads. Beliggenheden gør hverdagen nem og bekvem. Fra adressen er der kort afstand til både skole, daginstitutioner, indkøb og fritidsaktiviteter, mens Nykøbing Falsters hyggelige bymidte med caféer, restauranter og kulturliv hurtigt nås til fods eller på cykel. Naturen er også tæt på med Bangsebro Skov og det maritime miljø ved Guldborgsund inden for kort afstand. For golfspilleren ligger Golfklubben Storstrømmen blot en kort cykeltur væk, og områdets mange kultur- og fritidstilbud er let tilgængelige. Indretning af opbevaringsrum – design og tilbud fra ProGuard På de sidste sider i billedmaterialet finder I et forslag til, hvordan værkstedet kan indrettes til moderne opbevaringsrum. Løsningen viser en oplagt mulighed for at skabe attraktive udlejningsenheder med et godt indtjeningspotentiale. Forventeligt /anslået udlejning 150m2 X 75 kr. = indtægt på 11.250 kr. pr. mdr. + loftrum ca. 45m2 X 75 = indtægt på 3.375 kr. pr. mdr. + udlejning af hoved huset, nuværende lejer bor for 6.150 kr. Kontakt os endelig, hvis I ønsker yderligere information eller en nærmere gennemgang af mulighederne.