Moderne arkitektur med udsigt over marker og vand, billede 1 af 3
1 / 3

Fruenseje 33

8541 Skødstrup

Fra Home.dk

6.998.000 kr.

31.102 kr/m²

  • 225 m²
  • 931 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 17 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
225 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2023
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
148 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
931 m²

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,5–9,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Fruenseje 33 er det samspillet mellem huset og omgivelserne, der gør det store indtryk. Villaen er opført i 2023 og ligger yderst mod de åbne marker, hvorfra udsigten strækker sig over landskabet og mod vandet. Store vinduespartier og flere terrasser trækker omgivelserne helt tæt på boligen, mens den karakteristiske arkitektur giver huset sit eget unikke udtryk. Indenfor fordeler boligen sig på hele 225 m², og de forskellige niveauer er med til at skabe et spændende rumforløb. Køkkenet ligger i åben forbindelse med spisepladsen, hvor de store glaspartier retter blikket mod udsigten. Herfra fortsætter boligen gennem de lyse opholdsarealer, hvor træbeklædte flader og lameller er gennemgående visuelle elementer og giver varme til husets stramme linjer. Planløsningen rummer fire værelser, og særligt soveværelset har en flot placering i huset. Herfra er der direkte adgang til en stor terrasse, der vender ud mod de åbne omgivelser, så udsigten bliver en tydelig del af rummet. Boligen byder desuden på to badeværelser, og det enkle, nutidige udtryk går igen på tværs af huset. Udelivet er tænkt ind flere steder. Fra opholdsrummene er der adgang til terrasser, og på den ene side af huset ligger et overdækket terrassemiljø. Terrassen ved førstesalen giver samtidig et højt udsigtspunkt over markerne og landskabet. Grunden er på 931 m², og husets placering giver god plads omkring boligen og en tæt forbindelse til de åbne omgivelser. Samtidig ligger Fruenseje i Skødstrup, så den markante udsigt og fornemmelsen af luft omkring boligen kombineres med nærheden til en by, hvor hverdagens funktioner er inden for rækkevidde. Det gør adressen relevant for jer, der både lægger vægt på omgivelserne og på en hverdag, der skal fungere for hele familien. Fruenseje 33 er dermed først og fremmest en bolig, hvor arkitekturen er skabt med blik for placeringen. De store glaspartier, terrasserne og de åbne kig sørger for, at landskabet ikke bare ligger udenfor, men bliver en gennemgående del af oplevelsen af huset.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Løgten - Grenåvej
Ca. 548 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 519 m
Skoledistrikt
Skødstrup Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Bananen
Ca. 775 m
Se 3 steder mere
Café
Cafe Hangout
Ca. 888 m
Fitness
EasyFit Plus
Ca. 520 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Løgten Apoteksudsalg
Ca. 599 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 349.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.598.400 kr.
Banklån
1.049.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
33.978 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
27.647 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Egå - Skæring

86222222

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8541 Skødstrup