Obvej 16

3600 Frederikssund

Fra Lokalbolig

5.995.000 kr.

34.257 kr/m²

Ejerudgift 3.209 kr./md.

175 m²
300 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 93 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 175 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2022
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: A2015
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 127 m²
Tag: Tagpap med stor hældning
Ydervægge: Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 300 m²

Boligen har

Altan

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,4–7,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I får en moderne villa fra 2022, hvor arkitektur og beliggenhed går smukt hånd i hånd. Huset fremstår stilrent med hvid facade, sorte detaljer og store vinduespartier mod de grønne marker, og fra både hus og altaner har I en skøn udsigt over det åbne landskab. Boligen rummer seks rum fordelt på to etager med entré, praktisk badeværelse med badekar og vaskefaciliteter samt soveafdeling i stueplan. På førstesalen ligger et flot køkkenalrum med stor køkkenø, god loftshøjde og fritlagte bjælker samt stue med adgang til altan og endnu et badeværelse. Ude får I en skøn grund med vestvendt overdækket terrasse og to altaner mod øst og vest. Området byder på gode stisystemer, indkøb, skole, dagtilbud, idræt og nem adgang til motorvej, natur og fjord.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Bus; Ca. 276 m
Dagligvarer: Netto; Ca. 732 m
Skoledistrikt: Ådalens Skole; 0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 30 m
Motorvej: 1,5 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.796.000 kr.
Banklån: 899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.209 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 32.317 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 26.894 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.