Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Frejasvej 9

8981 Spentrup

Fra EDC

1.595.000 kr.

6.935 kr/m²

Sat ned 80.000 kr. (5%) den 15. okt. 2026

Ejerudgift 1.624 kr./md.

  • 230 m²
  • 831 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 23 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
230 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
136 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
831 m²

Boligen har

  • Garage
  • Egen have

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–2,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 19 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 15. okt. 20261.675.000 kr.
  • Nuværende pris1.595.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Frejasvej 9 i det charmerende Spentrup finder I denne rummelige villa, der med sine 230 m² boligareal fordelt på 2 plan tilbyder masser af plads til den store familie. Boligen er beliggende på en attraktiv adresse i Spentrup, en by kendt for sit stærke lokalsamfund. Med 5 værelser er der rig mulighed for at indrette både soveværelser, kontor og hobbyrum efter behov. Villaen byder på et rummeligt og tidløst køkken med spiseplads. De to badeværelser sikrer, at morgenrutinerne kan glide let, selv for den store familie. Det store opholdsrum er ideelt til afslapning og samvær, og herfra er der udsigt til den dejlige have, der indbyder til leg og afslapning i det fri. Med et grundareal på 831 m² er der rigeligt med plads til både børn og voksne, der ønsker at nyde udendørslivet. Ejendommen har en dobbelt garage, der giver god plads til parkering og opbevaring. Beliggenheden i Spentrup er yderst attraktiv med kort afstand til både skole, indkøb og sportsfaciliteter. Byen er kendt for sin hyggelige atmosfære og smukke omgivelser, hvor naturen er lige uden for døren. Her kan I nyde gåture i de naturskønne omgivelser eller tage en kort køretur til Randers, som ligger blot 15 minutter væk. Fjernvarmen er tilmeldt og etablering forventes i efteråret 2026. Sælger afholder alle udgifter hertil. Frejasvej 9 er det perfekte hjem for familien, der ønsker masser af plads og en beliggenhed, der kombinerer det bedste fra by og land. Med en god planløsning og mange muligheder for personlig indretning er denne villa et oplagt valg for jer, der søger et hjem med sjæl og charme. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Blicherskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Blicherskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 79.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.276.000 kr.
Banklån
239.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.624 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.368 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.925 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

87118711

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8981 Spentrup

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.