Villa til salg hos EDC Det Runde Hus, billede 1 af 1

Munkestien 9

8981 Spentrup

Fra EDC

1.395.000 kr.

12.798 kr/m²

Vurderet 21% over markedet

Ejerudgift 1.598 kr./md.

109 m²
806 m² grund
4 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 109 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1982
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 2005
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 109 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 806 m²

Boligen har

Bryggers

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 905.360–1.179.702 kr.

21% over markedet

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Munkestien 9. For enden af en blind vej i populære Spentrup, finder vi denne fine 1-plans villa. Vi bydes indenfor via en rummelig entré. Herfra adgang til et fint badeværelse udført i tidløse materialer. På modsatte side finder vi det ene af husets i alt 3 værelser. Dernæst ledes vi videre til den store stue – her er virkelig god plads! Der er bygget en fin glaskarnap på, som giver et helt fantastisk lysindfald. Herfra udgang til en lækker syd-vestvendt terrasse. Fra stuen er der adgang til køkken/alrum med god spiseplads og åbent køkken i forlængelse heraf. Herfra er der adgang til to gode børneværelse. I stue og værelser er der skiftet til nye flotte gulve i 2022. Dørene i huset er i samme omgang også udskiftet. Endelig finder vi et fint bryggers med vaskearrangement. Bemærk: Huset er i en rigtig god stand og der er desuden skiftet tag indenfor nyere tid. Huset er beliggende på en 806 kvm stor grund, som er fuldstændig ugeneret. Her har vi også en stor carport med et lille værksted/udhus i bunden. Lyder det som noget for dig? Bestil en uforpligtende fremvisning hos din lokale EDC Mæglergruppen i Assentoft, Det Runde Hus, på 86 49 44 44.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Blicherskolen; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Blicherskolen; 7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.116.000 kr.
Banklån: 209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.598 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.371 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.109 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.