← Tilbage
Frederiksgade 69, 2. 8000 Aarhus C, billede 1 af 1

Frederiksgade 69, 2.

8000 Aarhus C

Fra Danbolig

5.100.000 kr.

55.435 kr/m²

Ejerudgift 4.135 kr./md.

  • 92 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 67 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
92 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1870
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1993
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
368 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Højt til loftet

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,8–5,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige lejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne delevenlige lejlighed øverst i ejendommen i hjertet af Aarhus, hvor synlige træbjælker og skråvægge skaber en bolig med masser af karakter. Samlet i en beliggenhed, hvor byens bedste oplevelser ligger lige uden for døren. Du træder direkte ind i boligens store stue, hvor synlige loftbjælker, højt til loftet og skråvægge giver rummet en helt særlig karakter. Her er plads til både spisebord, sofaarrangement og en kontorplads, og ovenlysvinduer sender dagslys ind fra flere vinkler. Rummet ligger i åben forbindelse med køkkenet, og en lille trappestige i baggrunden giver adgang til et af boligens hemsrum. Køkkenet er indrettet i hvide elementer med bordplade i sort, hvor sorte fliser på væggen skaber kontrast til de lyse skabslåger. Der er god skabsplads og bordplads, hvor en barløsning med plads til flere barstole gør køkkenet til et naturligt samlingspunkt. Et ovenlysvindue slipper dagslys ind midt i rummet, og de synlige loftbjælker fra stuen fortsætter ind over køkkenet. Fra køkkenet er der adgang til lejlighedens moderne badeværelse, der er indrettet med vaskesøjle, vægophængt toilet og separat bruseniche, hvor et lille indhak giver plads til sæbe og andre ting. Fliser i sort skaber kontrast til de hvide elementer, mens spotlys i loftet, lys i spejlet og vinduet giver god belysning i rummet. Begge værelser har plads til seng, garderobe og en lille kontorkrog. De skrå vægge går igen i begge rum og skaber karakter, mens vinduerne sender lys ind. De to gode værelser gør også lejligheden delevenlig. Boligen er placeret midt i Aarhus' puls, hvor gåben til byens caféer, restauranter og specialbutikker er kort. ARoS Aarhus Kunstmuseum og Musikhuset Aarhus, med dets koncerter, teater og øvrige arrangementer, ligger begge inden for få minutters gang, ligesom Strøgets butikker. Vil du ud i det fri, er der ligeledes kort vej til havnefronten og Aarhus Ø, hvor bugten kan opleves til fods langs vandet, eller ved et af de mange spisesteder i området.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aarhus H
Ca. 445 m
Bus
H. H. Seedorffs Stræde
Ca. 47 m
Dagligvarer
Smau
Ca. 76 m
Skoledistrikt
Frederiksbjerg Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Kunsthal Aarhus Skulpturpark
Ca. 164 m
Se 4 steder mere
Bager
Breadhead
Ca. 106 m · 25 inden for 1 km
Café
Raadhuus Kafeen
Ca. 87 m · 119 inden for 1 km
Fitness
Fitness X
Ca. 177 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Aarhus Jernbane Apotek
Ca. 359 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 255.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.080.000 kr.
Banklån
765.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.135 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.898 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.284 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Aarhus City

86174700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C