← Tilbage
Brammersgade 54, 3. 8000 Aarhus C, billede 1 af 1

Brammersgade 54, 3.

8000 Aarhus C

Fra Danbolig

3.395.000 kr.

69.286 kr/m²

Vurderet 14% over markedet

Ejerudgift 2.344 kr./md.

  • 49 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 47 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
49 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1896
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
2019
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
217 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–3,2 mio. kr.

14% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige lejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 24. sep. 20263.500.000 kr.
  • Nuværende pris3.395.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en sjældent udbudt adresse midt på Frederiksbjerg, hvor denne flotte lejlighed åbner sig op med dejlig udsigt. Man træder ind i lejlighedens entré, hvor der er fin plads til en lille knagerække til jakker og skotøj. I naturlig forlængelse folder lejlighedens køkken sig ud på fineste vis. Køkkenet er indrettet i hvide elementer i en lang, gennemgående linje med integreret vaskemaskine, som en ekstra kvalitet. De hvide bordplader og elementer går i ét med hinanden og giver et rent og lyst udtryk. Åbne hylder over bordpladen giver både praktisk plads til glas og krydderier samt mulighed for at sætte sit eget personlige præg. Køkkenet har meget skabs- og bordplads, som sikrer god plads til opbevaringen. Det lyse gulv fortsætter fra entréen og ind i køkkenet og skaber et sammenhængende look gennem rummene. Skråvæggene og de to vinduer er et markant blikfang i rummet og sender både charme og rigeligt dagslys ind, samtidig med at de giver et hyggeligt udsyn til tagene i nabolaget. Fra køkkenet er der adgang til soveværelset, hvor de skrå vægge fortsætter fra køkkenet. Værelset er af stor størrelse med plads til dobbeltseng, garderobe og et lille kontorhjørne. Det store vindue sikrer, at lyset strømmer ind, mens udsigten over byens tage fortsætter. Opholdsstuen byder på plads til både en sofaafdeling og en spiseafdeling i ét sammenhængende rum, hvor familie og venner kan samles. Skråvæggen og vinduespartiet fortsætter det udtryk, der kendetegner resten af lejligheden, og sikrer rigeligt dagslys ind i rummet. Det lyse gulv løber igennem fra soveværelset og skaber en sammenhængende linje i boligen. En stige fører til lejlighedens disponible rum, der fremstår som et ekstra rum i lejligheden, hvor det spidse, skrå loft og et godt lysindfald giver et lyst og særpræget udtryk. Rummet giver mulighed for indretning efter behov, om det er som kontor, gæsteværelse eller ekstra opbevaring. Badeværelset fremstår moderne med hvide elementer, der spiller flot sammen med de gråligt flisebelagte gulve og bruseniche. Her er separat bruseniche, og de hvide overskabe samt badeværelsesmøbel giver praktisk opbevaring. Frederiksbjerg er et af Aarhus' mest eftertragtede kvarterer, og herfra er der kort vej til det meste. Caféer, bagere og spisesteder ligger tæt på, og Jægergårdsgadens mange restauranter og caféliv er blot et stenkast væk. Ingerslev Marked, Skanseparken samt gode skoler og institutioner ligger alle inden for gåafstand, ligesom Bruuns Galleri og Aarhus Banegård. Herfra klarer man det meste af hverdagen på cyklen, og midtbyens puls er aldrig langt væk.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aarhus H
Ca. 328 m
Bus
Skt. Pauls Kirkeplads
Ca. 162 m
Dagligvarer
Føtex Food
Ca. 129 m
Skoledistrikt
Frederiksbjerg Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Skanseparken
Ca. 188 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 131 m · 12 inden for 1 km
Café
Street Coffee
Ca. 169 m · 51 inden for 1 km
Fitness
Aarhus CrossFit Sydhavnen
Ca. 489 m · 8 inden for 1 km
Apotek
Bruuns Apotek
Ca. 287 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 169.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.716.000 kr.
Banklån
509.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.344 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.828 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.757 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Aarhus City

86174700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C