← Tilbage
Hans Broges Gade 21, 4. 8000 Aarhus C, billede 1 af 1

Hans Broges Gade 21, 4.

8000 Aarhus C

Fra Danbolig

6.200.000 kr.

63.265 kr/m²

Vurderet 13% over markedet

Ejerudgift 5.110 kr./md.

  • 98 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 76 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
98 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1904
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
427 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,2–6,1 mio. kr.

13% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige lejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En lys og hyggelig lejlighed med en god planløsning, hvor rummene hænger naturligt sammen og giver fine indretningsmuligheder. Her opleves et dejligt lysindfald fra flere sider, som skaber en indbydende bolig, der giver optimale rammer for hverdagen. Man åbner døren til lejligheden og træder op til en repos, der fungerer som entré med plads til både sko og overtøj. Herfra fører en trappe videre op i selve boligen. Fra trappen åbner køkkenet sig flot op og fremstår lyst og rummeligt med god plads til både madlavning og opbevaring. De to parallelle køkkenlinjer giver optimale arbejdsforhold i hverdagen, mens de hvide elementer står flot i kontrast til de mørke gulve i granitklinker, som går igen i både køkken og badeværelse og skaber et stilrent og sammenhængende udtryk. Rummet har et dejligt lysindfald fra både det store vinduesparti og udgangen til altanen, som trækker lyset ind i boligen. Altanen ligger godt i forlængelse af rummet og har en fin størrelse med plads til både cafésæt og grønne elementer. Her opleves den som en naturlig del af boligen og fungerer som et oplagt opholdssted i de varme måneder. Opholdsrummet fremstår rummeligt og regulært i størrelsen og er nemt at indrette med plads til både spisebord og sofaafdeling. De mørke, massive merbau-plankegulve går igen i det meste af lejligheden og tilfører rummet en eksklusiv og varm karakter i samspil med de hvide loftsbjælker, mens lysindfaldet fra de store vinduespartier bidrager til en lys og åben rumfornemmelse. Her får du et opholdsrum, der naturligt fungerer som boligens samlingspunkt, hvor både familie og venner kan samles. Indretningen giver mulighed for at skabe en god balance mellem ophold og spisning og fremstår indbydende i hverdagen. Fra opholdsstuen er der adgang til to værelser i gode størrelser, som egner sig til både soveværelse, kontor eller børneværelse. Begge værelser har flotte ovenlysvinduer, der giver et dejligt lysindfald. Fra opholdsstuen er der ligeledes adgang til en hems, som giver ekstra plads og fleksible anvendelsesmuligheder. Lejligheden fuldendes af et badeværelse i et stilrent og tidløst udtryk, hvor de mørke granitklinker og bordpladen skaber en flot kontrast til de lyse elementer. Her er separat bruseniche samt spabad, som bidrager til en ekstra kvalitet i hverdagen. Der er desuden brugsret til depotrum i kælderen, hvilket giver ekstra opbevaringsmuligheder. Området er noget helt særligt. Her bor du i hjertet af Frederiksbjerg – en hyggelig og levende bydel med Ingerslev Boulevard tæt på, hvor caféer og lokalmiljøet bidrager til den særlige stemning. Samtidig har du kort afstand til gode indkøbsmuligheder samt grønne omgivelser. Alt i alt en hyggelig og lys lejlighed med en god planløsning og gode indretningsmuligheder – midt i hjertet af Frederiksbjerg.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aarhus H
Ca. 638 m
Bus
Marselis Boulevard / Dalgas Avenue
Ca. 210 m
Dagligvarer
Letkøb
Ca. 223 m
Skoledistrikt
Frederiksbjerg Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 38 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 313 m · 9 inden for 1 km
Café
Street Coffee
Ca. 373 m · 39 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 277 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Bruuns Apotek
Ca. 611 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 310.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.960.000 kr.
Banklån
930.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.110 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.213 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.605 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Aarhus City

86174700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C