Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Teis Graver - Dianalund, billede 1 af 1

Frederiksberg 9

4293 Dianalund

Fra EDC

798.000 kr.

4.135 kr/m²

Ejerudgift 1.798 kr./md.

  • 193 m²
  • 662 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
193 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
F
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
135 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
662 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Frederiksberg 9 – en spændende ejendom med hele 193 m² bolig, beliggende i rolige og landlige omgivelser nær Dianalund. Her får du en skøn kombination af fred, natur og masser af muligheder, både inde og ude. Ejendommen omfatter en grund på 662 m² samt den tilstødende grund på 514 m². På den ekstra grund findes et anneks på 26 m² indrettet med to rum, som er oplagt til teenageafdeling, hjemmekontor, hobbyrum eller gæstefaciliteter. Boligen er påbegyndt renoveret indvendigt, hvilket giver køber en attraktiv mulighed for at videreføre projektet og skabe sit eget drømmehjem. Her er der frihed til at sætte sit personlige præg på de sidste løsninger og indretningen, så boligen kommer til at passe præcis til familiens ønsker og behov. Ejendommen ligger fredeligt omgivet af grønne omgivelser, samtidig med at Dianalund ligger blot få kilometer væk. Her finder du dagligvarebutikker, skole, daginstitutioner, fritidsaktiviteter, offentlig transport og øvrige hverdagstilbud, som gør hverdagen nem og bekvem. Boligen byder på en entré med adgang til badeværelse, stue, køkken/alrum og førstesalen. Det rummelige køkken/alrum fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt og har forbindelse til bryggers samt fyrrum. På førstesalen er der repos, et stort soveværelse samt endnu en rummelig stue, som kan anvendes som opholdsrum, kontor eller indrettes til yderligere værelse efter behov. En ejendom med masser af plads, naturskøn beliggenhed og spændende udviklingsmuligheder – perfekt til køberen, der ønsker at skabe sit eget hjem i fredelige omgivelser. Lyder denne ejendom som noget for dig? Så ring til os og bestil tid til en fremvisning på telefon 58 26 52 52.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Holbergskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 39.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
638.400 kr.
Banklån
119.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.798 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
5.673 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.951 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Teis Graver - Dianalund

58265252

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4293 Dianalund

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.